कॅप रेट कॅल्क्युलेटर

भांडवलीकरण दर, किंवा कॅप रेट, म्हणजे एखाद्या मालमत्तेचे एका वर्षाचे निव्वळ परिचालन उत्पन्न भागिले तिची किंमत किंवा मूल्य. तुम्ही ती पूर्णपणे रोख रकमेने विकत घेतल्यास ती दरवर्षी किती परतावा देईल हे यातून दिसते. 2,00,000 किमतीची आणि 12,000 निव्वळ परिचालन उत्पन्न देणारी मालमत्ता 6% कॅप रेटची असते.

हे बाजारपेठ आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असते. अनेक बाजारपेठांमध्ये निवासी भाड्याच्या मालमत्ता साधारण 4% ते 10% दराने व्यवहारात येतात. कमी कॅप रेट म्हणजे सहसा चांगल्या ठिकाणची, महाग पण कमी जोखमीची मालमत्ता; जास्त कॅप रेट म्हणजे किमतीच्या तुलनेत जास्त उत्पन्न, पण बहुतेकदा जास्त जोखीम. एखाद्या ठरावीक आकड्याशी नव्हे, तर जवळपासच्या तशाच मालमत्तांशी तुलना करा.

कॅप रेट कर्जाचा विचार करत नाही: मालमत्ता जणू रोख रकमेने घेतली आहे असे मानतो. कॅश-ऑन-कॅश परतावा म्हणजे कर्जाचे हप्ते भरल्यानंतरचा तुमचा वार्षिक रोख प्रवाह भागिले तुम्ही प्रत्यक्ष गुंतवलेली रोख रक्कम. ROI सहसा त्याहूनही पुढे जाऊन मूल्यवाढ, कर्जफेड आणि विक्री खर्चही विचारात घेतो. मालमत्तांची तुलना करण्यासाठी कॅप रेट वापरा, आणि एखाद्या विशिष्ट व्यवहाराचे मूल्यमापन करण्यासाठी इतर दोन.

दोन खरेदीदार एकाच इमारतीसाठी अगदी वेगवेगळ्या प्रकारे कर्ज घेऊ शकतात. कर्ज वगळल्याने कॅप रेट हे मालमत्तेच्या पातळीवरील मोजमाप ठरते, त्यामुळे प्रत्येक खरेदीदार पैसे कसे देतो याची पर्वा न करता तुम्ही इमारतींची न्याय्य तुलना करू शकता.

होय, बहुतेक वेळा. फार कमी मालमत्ता वर्षाचा प्रत्येक दिवस भाड्याने दिलेल्या असतात, आणि काही भाडेकरू उशिरा पैसे देतात किंवा देतच नाहीत. 3% ते 10% रिक्तता आणि थकबाकी तोटा हा सामान्य अंदाज आहे; मालमत्तेचा प्रत्यक्ष इतिहास किंवा स्थानिक बाजारपेठेचा डेटा असल्यास तो वापरा.

होय. हीच पद्धत अपार्टमेंट्स, कार्यालये, दुकाने, गोदामे आणि मिश्र वापराच्या इमारतींसाठी लागू होते. व्यावसायिक भाडेकरारांमध्ये कोणता खर्च भाडेकरू भरतो आणि कोणता मालक भरतो ते तपासा, आणि परिचालन खर्च म्हणून फक्त मालकाचा खर्च टाका.

किमती खरेदीदार जोखीम आणि वाढीकडे कसे पाहतात ते दर्शवतात. लोकप्रिय शहरांमध्ये भाडे आणि मूल्ये वाढतील आणि रिक्तता कमी राहील अशी अपेक्षा असल्याने खरेदीदार कमी उत्पन्न परतावा स्वीकारतात, म्हणून कॅप रेट कमी असतात. लहान किंवा कमी स्थिर बाजारपेठांमध्ये खरेदीदारांना जास्त जोखमीच्या बदल्यात जास्त उत्पन्न हवे असते, म्हणून कॅप रेट जास्त असतात.

कॅप रेट हे एका वर्षाचे चित्र आहे. त्यातून भविष्यातील भाडेवाढ, मूल्यातील बदल, येऊ घातलेली मोठी दुरुस्ती किंवा कर्जाचा परिणाम दिसत नाही. तसेच तुम्ही टाकलेले आकडे जितके अचूक, तितकाच तो अचूक असतो. प्राथमिक छाननीसाठी त्याचा झटपट वापर करा, आणि गुंतवणूक करण्यापूर्वी संपूर्ण रोख प्रवाह विश्लेषण पाहा.