ڪيپ ريٽ ڪيلڪيوليٽر
معلوم ڪريو ته ڪا ملڪيت پنهنجي قيمت جي مقابلي ۾ ڪيتري آمدني ڏئي ٿي — ڪنهن به قرض کان اڳ.
پنهنجو ڪيپ ريٽ ڳڻيو
آمدني
جيڪا رقم توهان ادا ڪئي، يا جنهن قيمت تي ملڪيت اڄ وڪامي سگهي ٿي.
سڀني يونٽن مان مقرر ڪيل ڪل ڪرايو، في مهينو.
پارڪنگ، ڌوٻي خانو، اسٽوريج ۽ اهڙي ٻي آمدني (اختياري).
آمدني جو اهو حصو جيڪو توهان کي خالي يونٽن يا اڻ ادا ٿيل ڪرائي سبب وڃائڻ جي توقع آهي.
عملياتي خرچ
ملڪيت هلائڻ جا خرچ. گروي قرض جون قسطون شامل نه ڪريو.
ڪل في مهينو —
نتيجا
ڪيپ ريٽ —
ڪيپ ريٽ ڏسڻ لاءِ خريد جي قيمت ۽ آمدني داخل ڪريو.
| مجموعي سالياني آمدني | — |
|---|---|
| خالي رهڻ جو نقصان | — |
| مؤثر مجموعي آمدني | — |
| سالياني عملياتي خرچ | — |
| خالص عملياتي آمدني (NOI) | — |
| خرچ جو تناسب | — |
| مجموعي ڪرائي جو ضرب (GRM) | — |
| خريد جي قيمت | — |
قرض (اختياري)
مڪمل نقد خريداري لاءِ اهي خانا خالي ڇڏيو. نقد تي نقد منافعو ۽ DSCR تڏهن ظاهر ٿيندا جڏهن توهان 100% کان گهٽ اڳواٽ ادائيگي، وياج جي شرح ۽ قرض جي مدت داخل ڪندا.
قيمت جو اهو حصو جيڪو توهان نقد ادا ڪريو ٿا.
قرض جي سالياني وياج جي شرح.
قرض ڪيتري عرصي تائين هلي ٿو، وڌ ۾ وڌ 50 سال.
فيسون، ٽيڪس ۽ ٻيا هڪ ڀيرو جا خرچ جيڪي خريداري وقت نقد ادا ڪيا وڃن ٿا (اختياري).
| قرض جي رقم | — |
|---|---|
| مهيني جي قرض جي قسط | — |
| سالياني قرض جي ادائيگي | — |
| سالياني نقد آمد | — |
| مهيني جي نقد آمد | — |
| نقد تي نقد منافعو | — |
| قرض جي ادائيگي جي ڪوريج جو تناسب (DSCR) | — |
ابتڙ حساب
اها قيمت ڳوليو جنهن تي ملڪيت توهان جو هدف ڪيپ ريٽ ڏيندي.
| هدف ڪيپ ريٽ تي ملڪيت جو قدر | — |
|---|
ڪيپ ريٽ ڪيئن ڳڻيو ويندو آهي
ڪيلڪيوليٽر قدر لڳائيندڙن ۽ سيڙپڪارن پاران استعمال ٿيندڙ معياري آمدني جو طريقو پنجن قدمن ۾ اپنائي ٿو:
- مجموعي سالياني آمدني
(مهيني جو ڪرايو + ٻي مهيني واري آمدني) × 12 - خالي رهڻ جو نقصان
مجموعي سالياني آمدني × خالي رهڻ جي % - مؤثر مجموعي آمدني
مجموعي سالياني آمدني − خالي رهڻ جو نقصان - خالص عملياتي آمدني (NOI)
مؤثر مجموعي آمدني − سالياني عملياتي خرچ - ڪيپ ريٽ
NOI ÷ خريد جي قيمت × 100%
ڇا NOI جو حصو ناهي
ڪيپ ريٽ خود ملڪيت کي ماپي ٿو، نه ته توهان ان جي ادائيگي ڪيئن ڪريو ٿا ۽ نه توهان جا ذاتي ٽيڪس. انهن کي ٻاهر رکو:
- گروي يا قرض جون قسطون (اصل رقم ۽ وياج)
- فرسودگي ۽ ٻيون غير نقد حسابي داخلائون
- توهان جو ذاتي يا ڪارپوريٽ آمدني ٽيڪس
- وڏيون هڪ ڀيرو ٿيندڙ سڌارڻيون، جهڙوڪ نئين ڇت يا مڪمل مرمت
حل ٿيل مثال
ڪرائي لاءِ هڪ ننڍو گهر 250,000 ۾ خريد ڪيو وڃي ٿو. ان جو ڪرايو 2,100 في مهينو آهي، ۽ مالڪ خالي رهڻ لاءِ آمدني جو 5% الڳ رکي ٿو. سالياني هلائڻ جا خرچ هيٺ ڏنل آهن.
رقمون ڪنهن به ڪرنسي ۾ ٿي سگهن ٿيون، بشرطيڪ توهان شروع کان آخر تائين ساڳي ڪرنسي استعمال ڪريو.
| مد | سالياني رقم |
|---|---|
| ملڪيت ٽيڪس | 2,600 |
| ملڪيت جو انتظام | 1,700 |
| بيمو | 1,100 |
| ڪرائي تي ڏيڻ ۽ اشتهار | 300 |
| سوسائٽي يا سروس چارجز | 0 |
| مالڪ طرفان ادا ڪيل يوٽيلٽي بل | 600 |
| مرمت ۽ سار سنڀال | 1,500 |
| سالياني عملياتي خرچ | 7,800 |
| مجموعي سالياني آمدني | 25,200 |
|---|---|
| خالي رهڻ جو نقصان | 1,260 |
| مؤثر مجموعي آمدني | 23,940 |
| سالياني عملياتي خرچ | 7,800 |
| خالص عملياتي آمدني (NOI) | 16,140 |
| ڪيپ ريٽ | 6.46% |
| خرچ جو تناسب | 32.58% |
ڪيپ ريٽ 6.46% آهي، جيڪو «سٺو» حد ۾ اچي ٿو.
پنهنجي نتيجي کي سمجهڻ
ڪو هڪ «سٺو» ڪيپ ريٽ ناهي. سيڙپڪار ڪنهن ملڪيت جو مقابلو ساڳئي علائقي جي ملندڙ جلندڙ ملڪيتن سان ڪن ٿا. هڪ عام اندازي طور:
| ڪيپ ريٽ | درجو | عام طور تي ان جو مطلب ڇا آهي |
|---|---|---|
| 0% کان گهٽ | منفي توهان جو نتيجو | عملياتي خرچ آمدني کان وڌيڪ آهن. ملڪيت ڪنهن به قرض جي قسط کان اڳ ئي نقصان ۾ آهي. |
| 0% کان 4% کان گهٽ تائين | گهٽ توهان جو نتيجو | مهانگن ۽ وڌيڪ گهربل علائقن ۾، يا انهن ملڪيتن ۾ عام آهي جيڪي موجوده آمدني بدران مستقبل جي واڌ لاءِ خريد ڪيون وڃن. |
| 4% کان 6% کان گهٽ تائين | وچولو توهان جو نتيجو | مستقل ڪرائيدارن واري، سٺي هنڌ تي واقع، مستحڪم رهائشي ملڪيت لاءِ عام آهي. |
| 6% کان 10% تائين | سٺو توهان جو نتيجو | ڪيترين ئي ڪرائي واري ملڪيتن لاءِ آمدني جو مضبوط منافعو. |
| 10% کان وڌيڪ | مٿاهون توهان جو نتيجو | قيمت جي مقابلي ۾ سٺي آمدني، اڪثر وڌيڪ خطري، پراڻي عمارت يا ڪمزور هنڌ سبب. خريد ڪرڻ کان اڳ سبب معلوم ڪريو. |
اهي حدون رڳو عام اصول آهن. عام ڪيپ ريٽ ملڪن، شهرن، ملڪيت جي قسمن ۽ وياج جي شرح جي حالتن مطابق مختلف هوندا آهن، تنهنڪري هميشه هڪجهڙين شين جو ئي مقابلو ڪريو.
اڪثر پڇيا ويندڙ سوال
ڪيپ ريٽ ڇا آهي؟
سرمائيڪاري جي شرح، يا ڪيپ ريٽ، ڪنهن ملڪيت جي هڪ سال جي خالص عملياتي آمدني کي ان جي قيمت يا قدر سان ورهائڻ سان ملي ٿي. اها ڏيکاري ٿي ته جيڪڏهن توهان ملڪيت مڪمل طور نقد رقم سان خريد ڪريو ته اها سالانو ڪيترو منافعو ڏيندي. جيڪا ملڪيت 200,000 جي آهي ۽ 12,000 خالص عملياتي آمدني ڏئي ٿي، ان جو ڪيپ ريٽ 6% آهي.
سٺو ڪيپ ريٽ ڪيترو هوندو آهي؟
اهو مارڪيٽ ۽ ملڪيت جي قسم تي ڀاڙي ٿو. ڪيترين ئي مارڪيٽن ۾ رهائشي ڪرائي واريون ملڪيتون لڳ ڀڳ 4% کان 10% جي ڪيپ ريٽ تي وڪامنديون آهن. گهٽ ڪيپ ريٽ جو مطلب عام طور تي سٺي هنڌ تي مهانگي ۽ گهٽ خطري واري ملڪيت هوندو آهي؛ وڌيڪ ڪيپ ريٽ جو مطلب قيمت جي مقابلي ۾ وڌيڪ آمدني، پر اڪثر وڌيڪ خطرو. ڪنهن ملڪيت جو مقابلو ڪنهن مقرر انگ بدران ويجهي ملندڙ جلندڙ ملڪيتن سان ڪريو.
ڪيپ ريٽ، ROI يا نقد تي نقد منافعي (cash-on-cash) کان ڪيئن مختلف آهي؟
ڪيپ ريٽ قرض کي نظرانداز ڪري ٿو: اهو ملڪيت کي ائين سمجهي ٿو ڄڻ اها نقد رقم سان خريد ڪئي وئي هجي. نقد تي نقد منافعو قرض جي قسطن کان پوءِ توهان جي سالياني نقد آمد کي ان نقد رقم سان ورهائي ٿو جيڪا توهان اصل ۾ لڳائي. ROI عام طور تي اڃا اڳتي وڃي ٿو ۽ قدر ۾ واڌ، قرض جي ادائيگي ۽ وڪري جا خرچ به شامل ڪري ٿو. ملڪيتن جي مقابلي لاءِ ڪيپ ريٽ استعمال ڪريو، ۽ ڪنهن خاص سودي کي جانچڻ لاءِ باقي ٻه.
گروي قرض جون قسطون شامل ڇو نه ڪيون وينديون آهن؟
ٻه خريدار ساڳي عمارت لاءِ بلڪل مختلف طريقن سان رقم جو بندوبست ڪري سگهن ٿا. قرض کي ٻاهر رکڻ سان ڪيپ ريٽ ملڪيت جي سطح جو ماپ بڻجي وڃي ٿو، تنهنڪري توهان عمارتن جو منصفاڻو مقابلو ڪري سگهو ٿا، ڀلي هر خريدار انهن جي ادائيگي ڪيئن به ڪري.
ڇا مون کي خالي رهڻ جي شرح شامل ڪرڻ گهرجي؟
ها، اڪثر صورتن ۾. تمام ٿوريون ملڪيتون سال جي هر ڏينهن ڪرائي تي هونديون آهن، ۽ ڪجهه ڪرائيدار دير سان يا بلڪل ادائيگي نٿا ڪن. 3% کان 10% خالي رهڻ ۽ اڻ وصول ڪرائي جو اندازو عام آهي؛ جڏهن موجود هجي ته ملڪيت جي اصل تاريخ يا مقامي مارڪيٽ جي ڊيٽا استعمال ڪريو.
ڇا مان هي ڪيلڪيوليٽر ڪاروباري ملڪيت لاءِ استعمال ڪري سگهان ٿو؟
ها. ساڳيو طريقو اپارٽمينٽن، آفيسن، دڪانن، گودامن ۽ گڏيل استعمال واري عمارتن لاءِ ڪم ڪري ٿو. ڪاروباري ڪرائي جي معاهدن ۾ ڏسو ته ڪهڙا خرچ ڪرائيدار ڏئي ٿو ۽ ڪهڙا مالڪ، ۽ عملياتي خرچن ۾ رڳو مالڪ جا خرچ داخل ڪريو.
مختلف هنڌن تي ڪيپ ريٽ مختلف ڇو هوندا آهن؟
قيمتون ظاهر ڪن ٿيون ته خريدار خطري ۽ واڌ کي ڪيئن ڏسن ٿا. مشهور شهرن ۾ خريدار گهٽ آمدني وارو منافعو قبول ڪن ٿا ڇاڪاڻ ته کين توقع هوندي آهي ته ڪرايا ۽ قيمتون وڌنديون ۽ خالي رهڻ جي شرح گهٽ رهندي، تنهنڪري ڪيپ ريٽ گهٽ هوندا آهن. ننڍين يا گهٽ مستحڪم مارڪيٽن ۾ خريدار وڌيڪ خطري جي بدلي وڌيڪ آمدني چاهيندا آهن، تنهنڪري ڪيپ ريٽ وڌيڪ هوندا آهن.
ڪيپ ريٽ جون حدون ڪهڙيون آهن؟
ڪيپ ريٽ هڪ سال جو عڪس آهي. اهو مستقبل ۾ ڪرائي جي واڌ، قدر ۾ تبديليون، ايندڙ وڏيون مرمتون يا قرض جو اثر نٿو ڏيکاري. اهو اوترو ئي درست هوندو آهي جيترا توهان جا داخل ڪيل انگ درست هجن. ان کي پهرين تڪڙي جانچ طور استعمال ڪريو، پوءِ سيڙپڪاري کان اڳ مڪمل نقد آمد جو تجزيو ڏسو.
هن ڪيلڪيوليٽر بابت
هي مفت اوزار زميندارن، سيڙپڪارن، شاگردن ۽ ملڪيت جي منتظمن کي چند سيڪنڊن ۾ ڪرائي يا ڪاروباري ملڪيت جو آمدني وارو منافعو جانچڻ ۾ مدد ڪري ٿو. اهو حساب جو هر قدم ڏيکاري ٿو ته جيئن توهان صاف ڏسي سگهو ته نتيجو ڪٿان اچي ٿو.
اهو بنيادي ڪيپ ريٽ فارمولا کان اڳتي وڃي ٿو: اهو خالي رهڻ، اڻ وصول ڪرائي ۽ ٻي آمدني کي حساب ۾ آڻي ٿو، توهان کي خرچ مهيني وار يا سالياني داخل ڪرڻ ڏئي ٿو، جڏهن توهان قرض جا تفصيل داخل ڪريو ٿا ته نقد آمد، نقد تي نقد منافعو ۽ DSCR شامل ڪري ٿو، هدف ڪيپ ريٽ مان ابتڙ حساب ڪري ملڪيت جو قدر ڪڍي ٿو، ۽ توهان جي انگن سان گڏ هڪ شيئر ڪرڻ لائق لنڪ ڏئي ٿو.
سڀ حساب توهان جي برائوزر ۾ ٿين ٿا. توهان جا لکيل انگ ڪنهن به سرور ڏانهن نٿا موڪليا وڃن.
هي ڪيلڪيوليٽر رڳو تعليم ۽ معلومات لاءِ آهي ۽ مالي، ٽيڪس يا قانوني صلاح ناهي. اهم فيصلا ڪنهن قابل ماهر سان جانچيو.