ਕੈਪ ਰੇਟ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ
ਪਤਾ ਕਰੋ ਕਿ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿੰਨੀ ਆਮਦਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ — ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਰਜ਼ੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ।
ਆਪਣਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ਗਿਣੋ
ਆਮਦਨ
ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕੀਤੀ, ਜਾਂ ਜਿੰਨੇ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਅੱਜ ਵਿਕ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸਾਰੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲਾ ਕੁੱਲ ਤੈਅ ਕਿਰਾਇਆ, ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ।
ਪਾਰਕਿੰਗ, ਲਾਂਡਰੀ, ਸਟੋਰੇਜ ਅਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਹੋਰ ਆਮਦਨ (ਵਿਕਲਪਿਕ)।
ਆਮਦਨ ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਜੋ ਖਾਲੀ ਇਕਾਈਆਂ ਜਾਂ ਨਾ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਕਾਰਨ ਗੁਆਉਣ ਦੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚੇ
ਜਾਇਦਾਦ ਚਲਾਉਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ। ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕਰੋ।
ਕੁੱਲ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ —
ਨਤੀਜੇ
ਕੈਪ ਰੇਟ —
ਕੈਪ ਰੇਟ ਦੇਖਣ ਲਈ ਖ਼ਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਭਰੋ।
| ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ | — |
|---|---|
| ਖਾਲੀਪਣ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ | — |
| ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ | — |
| ਸਾਲਾਨਾ ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚੇ | — |
| ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (NOI) | — |
| ਖ਼ਰਚਾ ਅਨੁਪਾਤ | — |
| ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਗੁਣਕ (GRM) | — |
| ਖ਼ਰੀਦ ਕੀਮਤ | — |
ਕਰਜ਼ਾ (ਵਿਕਲਪਿਕ)
ਪੂਰੀ ਨਕਦੀ ਵਾਲੀ ਖ਼ਰੀਦ ਲਈ ਇਹ ਖ਼ਾਨੇ ਖਾਲੀ ਛੱਡੋ। ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ DSCR ਉਦੋਂ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ 100% ਤੋਂ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਭਰਦੇ ਹੋ।
ਕੀਮਤ ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਨਕਦੀ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋ।
ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦਰ।
ਕਰਜ਼ਾ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 50 ਸਾਲ।
ਖ਼ਰੀਦ ਸਮੇਂ ਨਕਦੀ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਹੋਰ ਇੱਕ-ਵਾਰੀ ਖ਼ਰਚੇ (ਵਿਕਲਪਿਕ)।
| ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ | — |
|---|---|
| ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਕਿਸ਼ਤ | — |
| ਸਾਲਾਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ | — |
| ਸਾਲਾਨਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ | — |
| ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ | — |
| ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ | — |
| ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DSCR) | — |
ਉਲਟਾ ਹਿਸਾਬ
ਉਹ ਕੀਮਤ ਲੱਭੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਹਾਡਾ ਟੀਚਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦੇਵੇਗੀ।
| ਟੀਚਾ ਕੈਪ ਰੇਟ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ | — |
|---|
ਕੈਪ ਰੇਟ ਕਿਵੇਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਮਿਆਰੀ ਆਮਦਨ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਪੰਜ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ:
- ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ
(ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ + ਹੋਰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ) × 12 - ਖਾਲੀਪਣ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ
ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ × ਖਾਲੀਪਣ % - ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ
ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ − ਖਾਲੀਪਣ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ - ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (NOI)
ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ − ਸਾਲਾਨਾ ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚੇ - ਕੈਪ ਰੇਟ
NOI ÷ ਖ਼ਰੀਦ ਕੀਮਤ × 100%
NOI ਵਿੱਚ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
ਕੈਪ ਰੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਖ਼ੁਦ ਮਾਪਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਨਿੱਜੀ ਟੈਕਸ। ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖੋ:
- ਮੌਰਗੇਜ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ (ਮੂਲ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ)
- ਘਸਾਈ (ਡੈਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ) ਅਤੇ ਹੋਰ ਗ਼ੈਰ-ਨਕਦ ਲੇਖਾ ਐਂਟਰੀਆਂ
- ਤੁਹਾਡਾ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ
- ਵੱਡੇ ਇੱਕ-ਵਾਰੀ ਸੁਧਾਰ, ਜਿਵੇਂ ਨਵੀਂ ਛੱਤ ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਮੁਰੰਮਤ
ਹੱਲ ਕੀਤੀ ਉਦਾਹਰਨ
ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਘਰ 2,50,000 ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ 2,100 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਖਾਲੀਪਣ ਲਈ ਆਮਦਨ ਦਾ 5% ਵੱਖ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਸਾਲਾਨਾ ਚਲਾਉਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ।
ਰਕਮਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੁਦਰਾ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਬੱਸ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਅੰਤ ਤੱਕ ਇੱਕੋ ਮੁਦਰਾ ਵਰਤੋ।
| ਮੱਦ | ਸਾਲਾਨਾ ਰਕਮ |
|---|---|
| ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ | 2,600 |
| ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ | 1,700 |
| ਬੀਮਾ | 1,100 |
| ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ | 300 |
| ਸੁਸਾਇਟੀ ਜਾਂ ਸੇਵਾ ਖ਼ਰਚੇ | 0 |
| ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਬਿਜਲੀ-ਪਾਣੀ ਆਦਿ ਦੇ ਬਿੱਲ | 600 |
| ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ | 1,500 |
| ਸਾਲਾਨਾ ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚੇ | 7,800 |
| ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ | 25,200 |
|---|---|
| ਖਾਲੀਪਣ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ | 1,260 |
| ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ | 23,940 |
| ਸਾਲਾਨਾ ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚੇ | 7,800 |
| ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ (NOI) | 16,140 |
| ਕੈਪ ਰੇਟ | 6.46% |
| ਖ਼ਰਚਾ ਅਨੁਪਾਤ | 32.58% |
ਕੈਪ ਰੇਟ 6.46% ਹੈ, ਜੋ "ਵਧੀਆ" ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।
ਆਪਣੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ
ਕੋਈ ਇੱਕ "ਚੰਗਾ" ਕੈਪ ਰੇਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਉਸੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ-ਜੁਲਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮੋਟੇ ਤੌਰ 'ਤੇ:
| ਕੈਪ ਰੇਟ | ਦਰਜਾ | ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ |
|---|---|---|
| 0% ਤੋਂ ਘੱਟ | ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੁਹਾਡਾ ਨਤੀਜਾ | ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚੇ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਘਾਟੇ ਵਿੱਚ ਹੈ। |
| 0% ਤੋਂ 4% ਤੋਂ ਘੱਟ ਤੱਕ | ਘੱਟ ਤੁਹਾਡਾ ਨਤੀਜਾ | ਮਹਿੰਗੇ, ਵੱਧ ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਆਮਦਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਾਧੇ ਲਈ ਖ਼ਰੀਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਹੈ। |
| 4% ਤੋਂ 6% ਤੋਂ ਘੱਟ ਤੱਕ | ਦਰਮਿਆਨਾ ਤੁਹਾਡਾ ਨਤੀਜਾ | ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਾਲੀ, ਚੰਗੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਆਮ ਹੈ। |
| 6% ਤੋਂ 10% ਤੱਕ | ਵਧੀਆ ਤੁਹਾਡਾ ਨਤੀਜਾ | ਕਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਆਮਦਨ ਦਾ ਇੱਕ ਠੋਸ ਰਿਟਰਨ। |
| 10% ਤੋਂ ਵੱਧ | ਉੱਚਾ ਤੁਹਾਡਾ ਨਤੀਜਾ | ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਚੰਗੀ ਆਮਦਨ, ਅਕਸਰ ਵੱਧ ਜੋਖਮ, ਪੁਰਾਣੀ ਇਮਾਰਤ ਜਾਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਟਿਕਾਣੇ ਕਾਰਨ। ਖ਼ਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਰਨ ਪਤਾ ਕਰੋ। |
ਇਹ ਦਾਇਰੇ ਸਿਰਫ਼ ਮੋਟੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਹਨ। ਆਮ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦੇਸ਼ਾਂ, ਸ਼ਹਿਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਮਿਲਦੀਆਂ-ਜੁਲਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਹੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ
ਕੈਪ ਰੇਟ ਕੀ ਹੈ?
ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦਰ, ਜਾਂ ਕੈਪ ਰੇਟ, ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਉਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ 'ਤੇ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪੂਰੀ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਖ਼ਰੀਦੋ ਤਾਂ ਉਹ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿੰਨਾ ਰਿਟਰਨ ਦੇਵੇਗੀ। ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ 2,00,000 ਦੀ ਹੈ ਅਤੇ 12,000 ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਉਸ ਦਾ ਕੈਪ ਰੇਟ 6% ਹੈ।
ਚੰਗਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ਕਿੰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਗਭਗ 4% ਤੋਂ 10% ਦੇ ਕੈਪ ਰੇਟ 'ਤੇ ਵਿਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਘੱਟ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚੰਗੇ ਟਿਕਾਣੇ 'ਤੇ ਮਹਿੰਗੀ ਅਤੇ ਘੱਟ ਜੋਖਮ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਵੱਧ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵੱਧ ਆਮਦਨ, ਪਰ ਅਕਸਰ ਵੱਧ ਜੋਖਮ। ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਿਸੇ ਪੱਕੇ ਅੰਕ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨੇੜੇ ਦੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ-ਜੁਲਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਕਰੋ।
ਕੈਪ ਰੇਟ, ROI ਜਾਂ ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ?
ਕੈਪ ਰੇਟ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਉਹ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਖ਼ਰੀਦੀ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਲਾਨਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਉਸ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਲਗਾਈ। ROI ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਰ ਅੱਗੇ ਜਾ ਕੇ ਮੁੱਲ ਵਾਧਾ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਲਈ ਕੈਪ ਰੇਟ ਵਰਤੋ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਖ਼ਾਸ ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਪਰਖਣ ਲਈ ਬਾਕੀ ਦੋ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ?
ਦੋ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕੋ ਇਮਾਰਤ ਲਈ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗਾਂ ਨਾਲ ਪੈਸੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਕੈਪ ਰੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਪੱਧਰ ਦਾ ਮਾਪ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਨਿਰਪੱਖ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕੋ, ਭਾਵੇਂ ਹਰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰੇ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਖਾਲੀਪਣ ਦਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ। ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸਾਲ ਦੇ ਹਰ ਦਿਨ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇਰ ਨਾਲ ਜਾਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। 3% ਤੋਂ 10% ਖਾਲੀਪਣ ਅਤੇ ਨਾ ਮਿਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਆਮ ਹੈ; ਜਦੋਂ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅਸਲ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਡਾਟਾ ਵਰਤੋ।
ਕੀ ਮੈਂ ਇਹ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਹਾਂ। ਇਹੀ ਵਿਧੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ, ਦਫ਼ਤਰਾਂ, ਦੁਕਾਨਾਂ, ਗੋਦਾਮਾਂ ਅਤੇ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੋ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਖ਼ਰਚੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਮਾਲਕ, ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਭਰੋ।
ਵੱਖ-ਵੱਖ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਕੈਪ ਰੇਟ ਵੱਖਰੇ ਕਿਉਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ?
ਕੀਮਤਾਂ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਦੇਖਦੇ ਹਨ। ਮਸ਼ਹੂਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਰਿਟਰਨ ਮੰਨ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਵਧਣਗੇ ਅਤੇ ਖਾਲੀਪਣ ਘੱਟ ਰਹੇਗਾ, ਇਸ ਲਈ ਕੈਪ ਰੇਟ ਘੱਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਛੋਟੇ ਜਾਂ ਘੱਟ ਸਥਿਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਵੱਧ ਜੋਖਮ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਕੈਪ ਰੇਟ ਵੱਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਕੈਪ ਰੇਟ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਕੀ ਹਨ?
ਕੈਪ ਰੇਟ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਝਲਕ ਹੈ। ਇਹ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਾਧਾ, ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦਾ। ਇਹ ਓਨਾ ਹੀ ਸਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੰਨੇ ਤੁਹਾਡੇ ਭਰੇ ਅੰਕੜੇ ਸਹੀ ਹੋਣ। ਇਸ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਤੇਜ਼ ਜਾਂਚ ਵਜੋਂ ਵਰਤੋ, ਫਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਨਕਦ-ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੇਖੋ।
ਇਸ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਬਾਰੇ
ਇਹ ਮੁਫ਼ਤ ਟੂਲ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ, ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਸਕਿੰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਆਮਦਨ ਰਿਟਰਨ ਜਾਂਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਹਿਸਾਬ ਦਾ ਹਰ ਕਦਮ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸਾਫ਼ ਦੇਖ ਸਕੋ ਕਿ ਨਤੀਜਾ ਕਿੱਥੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਮੂਲ ਕੈਪ ਰੇਟ ਫ਼ਾਰਮੂਲੇ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਖਾਲੀਪਣ, ਨਾ ਮਿਲੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਗਿਣਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਖ਼ਰਚੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਭਰਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਭਰਨ 'ਤੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ, ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ DSCR ਜੋੜਦਾ ਹੈ, ਟੀਚਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ਤੋਂ ਉਲਟਾ ਚੱਲ ਕੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਕੱਢਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਯੋਗ ਲਿੰਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਾਰਾ ਹਿਸਾਬ ਤੁਹਾਡੇ ਬ੍ਰਾਊਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਲਿਖੇ ਅੰਕੜੇ ਕਿਸੇ ਸਰਵਰ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਭੇਜੇ ਜਾਂਦੇ।
ਇਹ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ, ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫ਼ੈਸਲੇ ਕਿਸੇ ਯੋਗ ਮਾਹਿਰ ਨਾਲ ਜਾਂਚੋ।