Ngwa Mgbakọ Cap Rate
Mata ego mbata ụlọ na-ewebata ma e jiri ya tụnyere ọnụahịa ya — tupu a gụnye ego mbinye ọ bụla.
Gbakọọ cap rate gị
Ego mbata
Ego ị kwụrụ, ma ọ bụ ego a ga-ere ụlọ ahụ taa.
Ngụkọta ego mgbazinye a tụrụ anya site n'ụlọ niile, kwa ọnwa.
Ebe ịdọba ụgbọ ala, ịsa akwa, ebe nchekwa ngwongwo na ego mbata ndị yiri ha (nhọrọ).
Akụkụ ego mbata ị na-atụ anya ịtụfu n'ihi ụlọ tọgbọrọ chakoo ma ọ bụ ego mgbazinye a na-akwụghị.
Mmefu ọrụ
Ego a na-emefu iji jikwaa ụlọ ahụ. Etinyela ụgwọ mbinye ego ụlọ.
Ngụkọta kwa ọnwa —
Nsonaazụ
Cap rate —
Tinye ọnụahịa ịzụ ya na ego mbata ka ị hụ cap rate.
| Ngụkọta ego mbata kwa afọ | — |
|---|---|
| Mfu ụlọ tọgbọrọ chakoo | — |
| Ego mbata dị irè | — |
| Mmefu ọrụ kwa afọ | — |
| Ego mbata ọrụ dị ọcha (NOI) | — |
| Oke mmefu | — |
| Ọnụọgụ ugboro ego mgbazinye (GRM) | — |
| Ọnụahịa ịzụ ya | — |
Mbinye ego (nhọrọ)
Hapụ oghere ndị a n'efu maka ịzụ ya kpamkpam n'ego n'aka. Cash-on-cash return na DSCR ga-apụta ozugbo i tinyere ego mbụ a na-akwụ dị n'okpuru 100%, ọnụego ọmụrụ nwa na oge mbinye ego.
Akụkụ ọnụahịa ị na-akwụ n'ego n'aka.
Ọnụego ọmụrụ nwa nke mbinye ego kwa afọ.
Ogologo oge mbinye ego ahụ ga-adị, ruo afọ 50.
Ụgwọ, ụtụ isi na mmefu ndị ọzọ a na-akwụ otu ugboro n'ego n'aka mgbe a na-azụ ya (nhọrọ).
| Ego mbinye | — |
|---|---|
| Ụgwọ mbinye ego kwa ọnwa | — |
| Ụgwọ mbinye ego kwa afọ | — |
| Ego na-abata n'aka kwa afọ | — |
| Ego na-abata n'aka kwa ọnwa | — |
| Cash-on-cash return | — |
| Oke mkpuchi ụgwọ mbinye ego (DSCR) | — |
Mgbakọ ntụgharị
Chọta ọnụahịa nke ụlọ ga-enye cap rate ị na-achọ.
| Uru ụlọ na cap rate ị na-achọ | — |
|---|
Otú e si agbakọ cap rate
Ngwa mgbakọ a na-agbaso ụzọ ego mbata a na-ejikarị, nke ndị na-enyocha uru ụlọ na ndị na-etinye ego na-eji, n'usoro ise:
- Ngụkọta ego mbata kwa afọ
(Ego mgbazinye kwa ọnwa + ego mbata ndị ọzọ kwa ọnwa) × 12 - Mfu ụlọ tọgbọrọ chakoo
Ngụkọta ego mbata kwa afọ × % ụlọ tọgbọrọ chakoo - Ego mbata dị irè
Ngụkọta ego mbata kwa afọ − mfu ụlọ tọgbọrọ chakoo - Ego mbata ọrụ dị ọcha (NOI)
Ego mbata dị irè − mmefu ọrụ kwa afọ - Cap rate
NOI ÷ ọnụahịa ịzụ ya × 100%
Ihe na-esoghị na NOI
Cap rate na-atụ ụlọ ahụ n'onwe ya, ọ bụghị ụzọ i si akwụ ụgwọ ya ma ọ bụ ụtụ isi nke gị. Hapụ ihe ndị a:
- Ụgwọ mbinye ego ụlọ ma ọ bụ mbinye ego ọzọ (isi ego na ọmụrụ nwa)
- Mbelata uru (depreciation) na ndekọ akaụntụ ndị ọzọ na-abụghị ego n'aka
- Ụtụ isi ego mbata gị onwe gị ma ọ bụ nke ụlọ ọrụ gị
- Nnukwu mmezi a na-eme otu ugboro, dị ka elu ụlọ ọhụrụ ma ọ bụ mmezigharị ụlọ zuru oke
Ihe atụ a gbakọrọ agbakọ
A zụrụ obere ụlọ mgbazinye na 250,000. A na-agbazinye ya 2,100 kwa ọnwa, onye nwe ya na-edokwa 5% nke ego mbata maka oge ụlọ ga-atọgbọ chakoo. Mmefu ọrụ kwa afọ dị n'okpuru.
Ego ndị a nwere ike ịbụ n'ụdị ego ọ bụla, ma ọ bụrụhaala na ị na-eji otu ụdị ego ahụ site na mmalite ruo na njedebe.
| Ihe | Ego kwa afọ |
|---|---|
| Ụtụ isi ụlọ | 2,600 |
| Njikwa ụlọ | 1,700 |
| Inshọransị | 1,100 |
| Mgbazinye na mgbasa ozi | 300 |
| Ụgwọ otu ndị nwe ụlọ ma ọ bụ ụgwọ ọrụ | 0 |
| Ụgwọ ọkụ, mmiri na ndị ọzọ onye nwe ụlọ na-akwụ | 600 |
| Mmezi na nlekọta | 1,500 |
| Mmefu ọrụ kwa afọ | 7,800 |
| Ngụkọta ego mbata kwa afọ | 25,200 |
|---|---|
| Mfu ụlọ tọgbọrọ chakoo | 1,260 |
| Ego mbata dị irè | 23,940 |
| Mmefu ọrụ kwa afọ | 7,800 |
| Ego mbata ọrụ dị ọcha (NOI) | 16,140 |
| Cap rate | 6.46% |
| Oke mmefu | 32.58% |
Cap rate bụ 6.46%, nke dabara n'oke “Dị mma”.
Ịghọta nsonaazụ gị
Enweghị otu cap rate “dị mma” maka ihe niile. Ndị na-etinye ego na-atụnyere ụlọ na ụlọ ndị yiri ya n'otu mpaghara ahụ. Dị ka nduzi n'ozuzu:
| Cap rate | Ọkwa | Ihe ọ na-apụtakarị |
|---|---|---|
| n'okpuru 0% | N'okpuru efu nsonaazụ gị | Mmefu ọrụ karịrị ego mbata. Ụlọ ahụ na-efu ego tupu a kwụọ ụgwọ mbinye ego ọ bụla. |
| site na 0% ruo n'okpuru 4% | Dị ala nsonaazụ gị | Ọ na-adịkarị n'ebe dị oke ọnụ ma ndị mmadụ chọsiri ike, ma ọ bụ n'ụlọ a zụrụ maka uto n'ọdịnihu karịa ego mbata ugbu a. |
| site na 4% ruo n'okpuru 6% | Nọ n'etiti nsonaazụ gị | Ọ na-adịkarị n'ụlọ obibi kwụsiri ike, nọ n'ebe dị mma, nwee ndị mgbazinye na-anọgide anọgide. |
| site na 6% ruo 10% | Dị mma nsonaazụ gị | Uru ego mbata siri ike maka ọtụtụ ụlọ mgbazinye. |
| karịa 10% | Dị elu nsonaazụ gị | Ego mbata dị elu ma e jiri ya tụnyere ọnụahịa, nke na-esitekarị n'ihe ize ndụ ka elu, ụlọ ochie ma ọ bụ ebe na-esighị ike. Chọpụta ihe kpatara ya tupu ịzụ ya. |
Oke ndị a bụ naanị ntụziaka n'ozuzu. Cap rate nkịtị na-adịgasị iche n'etiti mba, obodo, ụdị ụlọ na ọnọdụ ọmụrụ nwa ego, ya mere tụnyere mgbe niile ihe yiri ibe ya.
Ajụjụ a na-ajụkarị
Gịnị bụ cap rate?
Ọnụego capitalization, nke a na-akpọ cap rate, bụ ego mbata ọrụ dị ọcha nke ụlọ n'otu afọ e kewara site n'ọnụahịa ya ma ọ bụ uru ya. Ọ na-egosi uru kwa afọ ụlọ ahụ ga-ewebata ma ọ bụrụ na i ji ego n'aka zụọ ya kpamkpam. Ụlọ na-efu 200,000 ma na-ewebata 12,000 nke ego mbata ọrụ dị ọcha nwere cap rate nke 6%.
Kedu cap rate dị mma?
Ọ dabere n'ahịa na ụdị ụlọ ahụ. N'ọtụtụ ahịa, a na-azụ ma na-ere ụlọ obibi mgbazinye na cap rate dị ihe dịka 4% ruo 10%. Cap rate dị ala na-apụtakarị ụlọ dị oke ọnụ, nwere obere ihe ize ndụ, n'ebe siri ike; nke dị elu na-apụta ego mbata ka ukwuu ma e jiri ya tụnyere ọnụahịa, mana ọtụtụ mgbe ihe ize ndụ ka ukwuu. Tụnyere ụlọ na ụlọ ndị yiri ya nọ nso karịa otu ọnụọgụ a kpụrụ akpụ.
Olee otú cap rate si dị iche na ROI ma ọ bụ cash-on-cash return?
Cap rate anaghị agụnye otú e si gbazite ego: ọ na-ewere ụlọ ahụ dị ka a ga-asị na e ji ego n'aka zụta ya. Cash-on-cash return na-ekewa ego na-abata n'aka gị kwa afọ mgbe ị kwụchara ụgwọ mbinye ego site n'ego n'aka ị tinyere n'ezie. ROI na-agakarị n'ihu ọzọ, na-agụnye mmụba uru ụlọ, ịkwụghachi mbinye ego na ego e ji ere ya. Jiri cap rate tụnyere ụlọ dị iche iche, jirikwa abụọ nke ọzọ nyochaa otu azụmahịa kpọmkwem.
Gịnị mere a naghị agụnye ụgwọ mbinye ego ụlọ?
Ndị zụrụ abụọ nwere ike iji ụzọ dị nnọọ iche iche kwụọ ụgwọ otu ụlọ ahụ. Ịhapụ mbinye ego na-eme ka cap rate bụrụ ihe nlele nke ụlọ ahụ n'onwe ya, ka i wee nwee ike tụnyere ụlọ dị iche iche n'ụzọ ziri ezi n'agbanyeghị otú onye zụrụ ọ bụla si akwụ ụgwọ ha.
Ò kwesịrị ka m gụnye ọnụego ụlọ tọgbọrọ chakoo?
Ee, n'ọtụtụ ọnọdụ. Ọ bụ ụlọ ole na ole ka a na-agbazinye kwa ụbọchị n'afọ dum, ụfọdụ ndị mgbazinye na-akwụkwa ụgwọ n'azụ oge ma ọ bụ ghara ịkwụ ma ọlị. Mfu site n'ụlọ tọgbọrọ chakoo na ụgwọ a na-akwụghị nke dị 3% ruo 10% bụ echiche a na-ejikarị; jiri akụkọ ihe mere eme n'ezie nke ụlọ ahụ ma ọ bụ data ahịa obodo ma ọ bụrụ na i nwere ha.
Enwere m ike iji ngwa mgbakọ a maka ụlọ azụmahịa?
Ee. Otu usoro ahụ na-arụ ọrụ maka flat, ụlọ ọrụ, ụlọ ahịa, ụlọ nkwakọba ngwongwo na ụlọ ejiri mee ọtụtụ ihe. Maka mgbazinye azụmahịa, lelee mmefu ndị onye mgbazinye na-akwụ na ndị onye nwe ụlọ na-akwụ, tinyekwa naanị mmefu onye nwe ụlọ dị ka mmefu ọrụ.
Gịnị mere cap rate ji adị iche n'ebe dị iche iche?
Ọnụahịa na-egosi otú ndị na-azụ si ele ihe ize ndụ na uto anya. N'obodo ndị ama ama, ndị na-azụ na-anabata obere uru ego mbata n'ihi na ha na-atụ anya na ego mgbazinye na uru ụlọ ga-arị elu, ụlọ tọgbọrọ chakoo ga-adịkwa ole na ole, ya mere cap rate na-adị ala. N'ahịa ndị pere mpe ma ọ bụ ndị na-adịghị kwụsie ike, ndị na-azụ chọrọ ego mbata ka ukwuu dị ka nkwụghachi maka ihe ize ndụ ka ukwuu, ya mere cap rate na-adị elu.
Gịnị bụ oke cap rate nwere?
Cap rate bụ foto otu afọ. Ọ naghị egosi mmụba ego mgbazinye n'ọdịnihu, mgbanwe n'uru ụlọ, nnukwu mmezi na-abịa, ma ọ bụ mmetụta mbinye ego. Ọ dịkwa ezi naanị dị ka ọnụọgụ ị tinyere si dị ezi. Jiri ya mee nyocha mbụ ngwa ngwa, wee lee nyocha zuru oke nke ego na-abata na nke na-apụ tupu i tinye ego.
Maka ngwa mgbakọ a
Ngwa a n'efu na-enyere ndị nwe ụlọ, ndị na-etinye ego, ụmụ akwụkwọ na ndị na-ahụ maka ụlọ aka ịlele uru ego mbata nke ụlọ mgbazinye ma ọ bụ ụlọ azụmahịa n'ime sekọnd ole na ole. Ọ na-egosi nzọụkwụ ọ bụla nke mgbakọ ahụ ka i wee hụ kpọmkwem ebe nsonaazụ ahụ si.
Ọ na-agafe usoro mgbakọ cap rate nkịtị: ọ na-agụnye ụlọ tọgbọrọ chakoo, ụgwọ a na-akwụghị na ego mbata ndị ọzọ, na-ekwe ka i tinye mmefu kwa ọnwa ma ọ bụ kwa afọ, na-agbakwunye ego na-abata n'aka, cash-on-cash return na DSCR mgbe i tinyere nkọwa mbinye ego, na-esi na cap rate ị na-achọ gbakọọ azụ ruo n'uru ụlọ, ma na-enye gị njikọ ị nwere ike ịkekọrịta nke nwere ọnụọgụ gị.
Mgbakọ niile na-eme na brawza gị. A naghị eziga ọnụọgụ ndị ị pịnyere na sava ọ bụla.
Ngwa mgbakọ a bụ naanị maka mmụta na ozi, ọ bụghịkwa ndụmọdụ gbasara ego, ụtụ isi ma ọ bụ iwu. Jụọ ọkachamara ruru eru tupu i mee mkpebi dị mkpa.