క్యాప్ రేట్ కాలిక్యులేటర్

మూలధనీకరణ రేటు లేదా క్యాప్ రేట్ అంటే ఒక ఆస్తి యొక్క ఒక సంవత్సరపు నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని దాని ధర లేదా విలువతో భాగించగా వచ్చేది. మీరు ఆ ఆస్తిని పూర్తిగా నగదుతో కొంటే అది సంపాదించే వార్షిక రాబడిని ఇది చూపిస్తుంది. 2,00,000 ధర ఉండి 12,000 నికర నిర్వహణ ఆదాయం ఇచ్చే ఆస్తి క్యాప్ రేట్ 6%.

ఇది మార్కెట్ మరియు ఆస్తి రకంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చాలా మార్కెట్లలో నివాస అద్దె ఆస్తులు సుమారు 4% నుండి 10% వద్ద క్రయవిక్రయాలు జరుగుతాయి. తక్కువ క్యాప్ రేట్ సాధారణంగా మంచి ప్రదేశంలోని, ఖరీదైన, తక్కువ ప్రమాదం ఉన్న ఆస్తిని సూచిస్తుంది; ఎక్కువ క్యాప్ రేట్ ధరతో పోలిస్తే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని సూచిస్తుంది, కానీ తరచుగా ఎక్కువ ప్రమాదాన్ని కూడా సూచిస్తుంది. ఒక స్థిర సంఖ్యతో కాకుండా, సమీపంలోని ఇలాంటి ఆస్తులతో పోల్చండి.

క్యాప్ రేట్ ఫైనాన్సింగ్‌ను పరిగణించదు: ఆస్తిని నగదుతో కొన్నట్లుగా భావిస్తుంది. నగదుపై నగదు రాబడి (cash-on-cash) రుణ వాయిదాల తర్వాత మీ వార్షిక నగదు ప్రవాహాన్ని మీరు నిజంగా పెట్టిన నగదుతో భాగిస్తుంది. ROI సాధారణంగా ఇంకా ముందుకు వెళ్లి విలువ పెరుగుదల, రుణ అసలు చెల్లింపు మరియు అమ్మకపు ఖర్చులను కూడా చేర్చుతుంది. ఆస్తులను పోల్చడానికి క్యాప్ రేట్‌ను, ఒక నిర్దిష్ట ఒప్పందాన్ని అంచనా వేయడానికి మిగతా రెండింటినీ ఉపయోగించండి.

ఇద్దరు కొనుగోలుదారులు ఒకే భవనానికి పూర్తిగా భిన్నమైన మార్గాల్లో ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. రుణాన్ని మినహాయించడం వల్ల క్యాప్ రేట్ ఆస్తి స్థాయి కొలమానంగా మారుతుంది, కాబట్టి ప్రతి కొనుగోలుదారు ఎలా చెల్లించినా మీరు భవనాలను న్యాయంగా పోల్చవచ్చు.

అవును, చాలా సందర్భాల్లో. సంవత్సరంలో ప్రతి రోజూ అద్దెకు ఉండే ఆస్తులు చాలా తక్కువ, మరియు కొందరు అద్దెదారులు ఆలస్యంగా చెల్లిస్తారు లేదా అసలు చెల్లించరు. 3% నుండి 10% వరకు ఖాళీ మరియు చెల్లించని అద్దె నష్టం ఒక సాధారణ అంచనా; మీ వద్ద ఆస్తి యొక్క నిజమైన చరిత్ర లేదా స్థానిక మార్కెట్ డేటా ఉంటే దాన్ని ఉపయోగించండి.

అవును. అపార్ట్‌మెంట్లు, కార్యాలయాలు, దుకాణాలు, గిడ్డంగులు మరియు మిశ్రమ వినియోగ భవనాలకు కూడా ఇదే పద్ధతి పనిచేస్తుంది. వాణిజ్య లీజుల విషయంలో, ఏ ఖర్చులు అద్దెదారు చెల్లిస్తారో, ఏవి యజమాని చెల్లిస్తారో తనిఖీ చేసి, యజమాని ఖర్చులను మాత్రమే నిర్వహణ ఖర్చులుగా నమోదు చేయండి.

కొనుగోలుదారులు ప్రమాదాన్ని మరియు వృద్ధిని ఎలా చూస్తారో ధరలు ప్రతిబింబిస్తాయి. ప్రముఖ నగరాల్లో, అద్దెలు మరియు విలువలు పెరుగుతాయని, ఖాళీలు తక్కువగానే ఉంటాయని ఆశించడం వల్ల కొనుగోలుదారులు తక్కువ ఆదాయ రాబడిని అంగీకరిస్తారు, కాబట్టి క్యాప్ రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి. చిన్న లేదా తక్కువ స్థిరత్వం ఉన్న మార్కెట్లలో, ఎక్కువ ప్రమాదానికి బదులుగా కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ ఆదాయం కోరుకుంటారు, కాబట్టి క్యాప్ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

క్యాప్ రేట్ ఒక సంవత్సరపు స్నాప్‌షాట్ మాత్రమే. ఇది భవిష్యత్ అద్దె పెరుగుదల, విలువలో మార్పులు, రాబోయే పెద్ద మరమ్మతులు లేదా రుణ ప్రభావాన్ని చూపించదు. మీరు నమోదు చేసే సంఖ్యలు ఎంత ఖచ్చితమో ఇది కూడా అంతే ఖచ్చితం. దీన్ని త్వరిత ప్రాథమిక వడపోతగా ఉపయోగించి, పెట్టుబడి పెట్టే ముందు పూర్తి నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ చేయండి.