কেপ ৰেট কেলকুলেটৰ
কোনো ঋণ বা বিত্তীয় ব্যৱস্থাৰ আগতে, এটা সম্পত্তিয়ে ইয়াৰ মূল্যৰ তুলনাত কিমান আয় কৰে জানি লওক।
আপোনাৰ কেপ ৰেট গণনা কৰক
আয়
আপুনি যিমান দিছিল, বা আজি সম্পত্তিটো যিমান দামত বিক্ৰী হ'ব।
আটাইবোৰ ইউনিটৰ পৰা প্ৰতি মাহে নিৰ্ধাৰিত মুঠ ভাড়া।
পাৰ্কিং, লণ্ড্ৰী, ষ্ট'ৰেজ আৰু এনেধৰণৰ আয় (বৈকল্পিক)।
খালী ইউনিট বা নিদিয়া ভাড়াৰ বাবে আয়ৰ যিমান অংশ হেৰুৱাব বুলি আপুনি আশা কৰে।
পৰিচালন খৰচ
সম্পত্তিটো চলোৱাৰ খৰচ। বন্ধকী ঋণৰ কিস্তি ইয়াত নধৰিব।
মাহে মুঠ —
ফলাফল
কেপ ৰেট —
কেপ ৰেট চাবলৈ ক্ৰয় মূল্য আৰু আয় দিয়ক।
| মুঠ বছৰেকীয়া আয় | — |
|---|---|
| খালী থকাৰ লোকচান | — |
| কাৰ্যকৰী মুঠ আয় | — |
| বছৰেকীয়া পৰিচালন খৰচ | — |
| নিকা পৰিচালন আয় (NOI) | — |
| খৰচৰ অনুপাত | — |
| মুঠ ভাড়া গুণক (GRM) | — |
| ক্ৰয় মূল্য | — |
বিত্তীয় ব্যৱস্থা (বৈকল্পিক)
সম্পূৰ্ণ নগদ ধনেৰে কিনিলে এই ঘৰবোৰ খালী ৰাখক। আপুনি 100%তকৈ কম ডাউন পেমেণ্ট, এটা সুতৰ হাৰ আৰু ঋণৰ ম্যাদ দিলেহে কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণ আৰু DSCR দেখা যাব।
দামৰ যিমান অংশ আপুনি নগদ ধনেৰে দিয়ে।
ঋণটোৰ বছৰেকীয়া সুতৰ হাৰ।
ঋণটো কিমান দিনলৈ চলিব, সৰ্বাধিক 50 বছৰ।
ক্ৰয়ৰ সময়ত নগদ ধনেৰে দিয়া মাচুল, কৰ আৰু অন্যান্য এককালীন খৰচ (বৈকল্পিক)।
| ঋণৰ পৰিমাণ | — |
|---|---|
| মাহিলী ঋণৰ কিস্তি | — |
| বছৰেকীয়া ঋণ সেৱা | — |
| বছৰেকীয়া নগদ প্ৰবাহ | — |
| মাহিলী নগদ প্ৰবাহ | — |
| কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণ | — |
| ঋণ সেৱা আৱৰণ অনুপাত (DSCR) | — |
বিপৰীত গণনা
কোন দামত এটা সম্পত্তিয়ে আপোনাৰ লক্ষ্য কেপ ৰেট দিব, সেয়া উলিয়াওক।
| লক্ষ্য কেপ ৰেটত সম্পত্তিৰ মূল্য | — |
|---|
কেপ ৰেট কেনেকৈ গণনা কৰা হয়
কেলকুলেটৰটোৱে মূল্যায়নকাৰী আৰু বিনিয়োগকাৰীসকলে ব্যৱহাৰ কৰা প্ৰচলিত আয়-ভিত্তিক পদ্ধতি পাঁচটা পদক্ষেপত অনুসৰণ কৰে:
- মুঠ বছৰেকীয়া আয়
(মাহিলী ভাড়া + অন্যান্য মাহিলী আয়) × 12 - খালী থকাৰ লোকচান
মুঠ বছৰেকীয়া আয় × খালী থকাৰ হাৰ % - কাৰ্যকৰী মুঠ আয়
মুঠ বছৰেকীয়া আয় − খালী থকাৰ লোকচান - নিকা পৰিচালন আয় (NOI)
কাৰ্যকৰী মুঠ আয় − বছৰেকীয়া পৰিচালন খৰচ - কেপ ৰেট
NOI ÷ ক্ৰয় মূল্য × 100%
NOIৰ অংশ নোহোৱা বিষয়বোৰ
কেপ ৰেটে সম্পত্তিটোকহে জোখে, আপুনি ইয়াৰ দাম কেনেকৈ দিয়ে বা আপোনাৰ ব্যক্তিগত কৰ নহয়। এইবোৰ বাদ দিয়ক:
- বন্ধকী বা ঋণৰ কিস্তি (মূলধন আৰু সুত)
- অৱমূল্যায়ন আৰু অন্যান্য নগদহীন হিচাপৰ এণ্ট্ৰি
- আপোনাৰ ব্যক্তিগত বা কৰ্প'ৰেট আয়কৰ
- ডাঙৰ এককালীন উন্নয়ন, যেনে নতুন চাল বা সম্পূৰ্ণ সংস্কাৰ
উদাহৰণসহ গণনা
এটা সৰু ভাড়াঘৰ 2,50,000ত কিনা হৈছে। ইয়াৰ ভাড়া মাহে 2,100, আৰু গৰাকীয়ে খালী থকাৰ বাবে আয়ৰ 5% সুকীয়াকৈ ৰাখে। বছৰেকীয়া চলিত খৰচবোৰ তলত দিয়া হৈছে।
পৰিমাণবোৰ যিকোনো মুদ্ৰাত হ'ব পাৰে, যদিহে আপুনি গোটেই গণনাত একেটা মুদ্ৰাই ব্যৱহাৰ কৰে।
| বিষয় | বছৰেকীয়া পৰিমাণ |
|---|---|
| সম্পত্তি কৰ | 2,600 |
| সম্পত্তি ব্যৱস্থাপনা | 1,700 |
| বীমা | 1,100 |
| ভাড়া দিয়া আৰু বিজ্ঞাপন | 300 |
| গৃহস্বামী সমিতিৰ মাচুল বা সেৱা মাচুল | 0 |
| গৰাকীয়ে দিয়া ইউটিলিটি বিল | 600 |
| মেৰামতি আৰু ৰক্ষণাবেক্ষণ | 1,500 |
| বছৰেকীয়া পৰিচালন খৰচ | 7,800 |
| মুঠ বছৰেকীয়া আয় | 25,200 |
|---|---|
| খালী থকাৰ লোকচান | 1,260 |
| কাৰ্যকৰী মুঠ আয় | 23,940 |
| বছৰেকীয়া পৰিচালন খৰচ | 7,800 |
| নিকা পৰিচালন আয় (NOI) | 16,140 |
| কেপ ৰেট | 6.46% |
| খৰচৰ অনুপাত | 32.58% |
কেপ ৰেট 6.46%, যিটো “ভাল” পৰিসৰৰ ভিতৰত পৰে।
আপোনাৰ ফলাফলৰ ব্যাখ্যা
এটাই “ভাল” কেপ ৰেট বুলি একো নাই। বিনিয়োগকাৰীসকলে এটা সম্পত্তিক একে অঞ্চলৰ একে ধৰণৰ সম্পত্তিৰ সৈতে তুলনা কৰে। মোটামুটি নিৰ্দেশনা হিচাপে:
| কেপ ৰেট | মূল্যায়ন | সাধাৰণতে ইয়াৰ অৰ্থ |
|---|---|---|
| 0%তকৈ কম | ঋণাত্মক আপোনাৰ ফলাফল | পৰিচালন খৰচ আয়তকৈ বেছি। কোনো ঋণৰ কিস্তি দিয়াৰ আগতেই সম্পত্তিটোৱে লোকচান কৰিছে। |
| 0%ৰ পৰা 4%তকৈ কম | কম আপোনাৰ ফলাফল | দামী, অধিক চাহিদাৰ অঞ্চলত, বা বৰ্তমানৰ আয়তকৈ ভৱিষ্যতৰ মূল্যবৃদ্ধিৰ আশাত কিনা সম্পত্তিত এয়া সাধাৰণ। |
| 4%ৰ পৰা 6%তকৈ কম | মধ্যমীয়া আপোনাৰ ফলাফল | নিয়মীয়া ভাড়াতীয়া থকা, ভাল ঠাইত অৱস্থিত সুস্থিৰ আৱাসিক সম্পত্তিত এয়া সাধাৰণ। |
| 6%ৰ পৰা 10%লৈ | ভাল আপোনাৰ ফলাফল | বহুতো ভাড়াৰ সম্পত্তিৰ বাবে এক মজবুত আয়ৰ ৰিটাৰ্ণ। |
| 10%তকৈ বেছি | বেছি আপোনাৰ ফলাফল | মূল্যৰ তুলনাত ভাল আয়, যিটো প্ৰায়ে অধিক বিপদাশংকা, পুৰণি অট্টালিকা বা দুৰ্বল অৱস্থানৰ বাবে হয়। কিনাৰ আগতে কাৰণটো জানি লওক। |
এই পৰিসৰবোৰ কেৱল মোটামুটি নিয়ম। স্বাভাৱিক কেপ ৰেট দেশ, চহৰ, সম্পত্তিৰ ধৰণ আৰু সুতৰ হাৰৰ পৰিৱেশ অনুসৰি বেলেগ হয়, সেয়েহে সদায় একে ধৰণৰ সম্পত্তিৰ মাজতহে তুলনা কৰক।
সঘনাই সোধা প্ৰশ্ন
কেপ ৰেট কি?
মূলধনীকৰণ হাৰ বা কেপ ৰেট হৈছে এটা সম্পত্তিৰ এবছৰৰ নিকা পৰিচালন আয়ক ইয়াৰ মূল্য বা দামেৰে হৰণ কৰা ফল। সম্পূৰ্ণ নগদ ধনেৰে কিনিলে সম্পত্তিটোৱে বছৰি কিমান ৰিটাৰ্ণ দিলেহেঁতেন, এইটোৱে সেয়া দেখুৱায়। যিটো সম্পত্তিৰ দাম 2,00,000 আৰু যিয়ে 12,000 নিকা পৰিচালন আয় দিয়ে, তাৰ কেপ ৰেট 6%।
ভাল কেপ ৰেট কিমান?
ই বজাৰ আৰু সম্পত্তিৰ ধৰণৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে। বহুতো বজাৰত আৱাসিক ভাড়াৰ সম্পত্তি মোটামুটি 4%ৰ পৰা 10%লৈ কেপ ৰেটত বেচা-কিনা হয়। কম কেপ ৰেটে সাধাৰণতে শক্তিশালী অৱস্থানত দামী আৰু কম বিপদাশংকাৰ সম্পত্তি বুজায়; বেছি কেপ ৰেটে দামৰ তুলনাত বেছি আয় বুজায়, কিন্তু প্ৰায়ে বেছি বিপদাশংকাও। কোনো নিৰ্দিষ্ট সংখ্যাৰ সলনি ওচৰৰ একে ধৰণৰ সম্পত্তিৰ সৈতে তুলনা কৰক।
কেপ ৰেট ROI বা কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণৰ পৰা কেনেকৈ পৃথক?
কেপ ৰেটে বিত্তীয় ব্যৱস্থাক আওকাণ কৰে: ই সম্পত্তিটো নগদ ধনেৰে কিনা বুলি ধৰি লয়। কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণে ঋণৰ কিস্তিৰ পিছত আপোনাৰ বছৰেকীয়া নগদ প্ৰবাহক আপুনি প্ৰকৃততে বিনিয়োগ কৰা নগদ ধনেৰে হৰণ কৰে। ROIয়ে সাধাৰণতে আৰু আগবাঢ়ি মূল্যবৃদ্ধি, ঋণ পৰিশোধ আৰু বিক্ৰীৰ খৰচো ধৰে। সম্পত্তি তুলনা কৰিবলৈ কেপ ৰেট, আৰু কোনো নিৰ্দিষ্ট চুক্তি বিচাৰ কৰিবলৈ বাকী দুটা ব্যৱহাৰ কৰক।
বন্ধকী ঋণৰ কিস্তি কিয় ধৰা নহয়?
দুজন ক্ৰেতাই একেটা অট্টালিকা সম্পূৰ্ণ বেলেগ ধৰণে বিত্তীয় ব্যৱস্থা কৰিব পাৰে। ঋণ বাদ দিলে কেপ ৰেট সম্পত্তি-স্তৰৰ এক জোখ হয়, ফলত প্ৰতিজন ক্ৰেতাই কেনেকৈ দাম দিয়ে তাৰ নিৰ্বিশেষে আপুনি অট্টালিকাবোৰ ন্যায্যভাৱে তুলনা কৰিব পাৰে।
খালী থকাৰ হাৰ ধৰিব লাগে নেকি?
হয়, বেছিভাগ ক্ষেত্ৰত। খুব কম সম্পত্তিয়েই বছৰৰ প্ৰতিটো দিনত ভাড়াত থাকে, আৰু কিছুমান ভাড়াতীয়াই পলমকৈ দিয়ে বা একেবাৰে নিদিয়ে। খালী থকা আৰু অনাদায়ী ভাড়াৰ লোকচান 3%ৰ পৰা 10%লৈ ধৰাটো এক প্ৰচলিত অনুমান; আপোনাৰ হাতত থাকিলে সম্পত্তিটোৰ প্ৰকৃত ইতিহাস বা স্থানীয় বজাৰৰ তথ্য ব্যৱহাৰ কৰক।
বাণিজ্যিক সম্পত্তিৰ বাবে এই কেলকুলেটৰ ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰিমনে?
পাৰিব। একেটা পদ্ধতিয়েই এপাৰ্টমেণ্ট, অফিচ, দোকান, গুদাম আৰু মিশ্ৰ-ব্যৱহাৰৰ অট্টালিকাৰ বাবে কাম কৰে। বাণিজ্যিক ভাড়াৰ চুক্তিত কোনবোৰ খৰচ ভাড়াতীয়াই দিয়ে আৰু কোনবোৰ গৰাকীয়ে দিয়ে পৰীক্ষা কৰক, আৰু কেৱল গৰাকীৰ খৰচবোৰহে পৰিচালন খৰচ হিচাপে দিয়ক।
বেলেগ বেলেগ ঠাইত কেপ ৰেট কিয় বেলেগ হয়?
দামে প্ৰতিফলিত কৰে ক্ৰেতাসকলে বিপদাশংকা আৰু বৃদ্ধিক কেনেকৈ চায়। জনপ্ৰিয় চহৰত ক্ৰেতাসকলে কম আয়ৰ ৰিটাৰ্ণ মানি লয়, কাৰণ তেওঁলোকে ভাড়া আৰু মূল্য বাঢ়িব আৰু খালী থকাৰ হাৰ কম থাকিব বুলি আশা কৰে, সেয়েহে কেপ ৰেট কম হয়। সৰু বা কম সুস্থিৰ বজাৰত ক্ৰেতাসকলে অধিক বিপদাশংকাৰ বিনিময়ত অধিক আয় বিচাৰে, সেয়েহে কেপ ৰেট বেছি হয়।
কেপ ৰেটৰ সীমাবদ্ধতা কি কি?
কেপ ৰেট এবছৰৰ এখন স্থিৰচিত্ৰ। ই ভৱিষ্যতৰ ভাড়া বৃদ্ধি, মূল্যৰ পৰিৱৰ্তন, আহিবলগীয়া ডাঙৰ মেৰামতি বা ঋণৰ প্ৰভাৱ নেদেখুৱায়। আপুনি দিয়া সংখ্যাবোৰ যিমান শুদ্ধ, ই সিমানহে শুদ্ধ। ইয়াক দ্ৰুত প্ৰাথমিক বাছনি হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰক, তাৰ পিছত বিনিয়োগৰ আগতে সম্পূৰ্ণ নগদ প্ৰবাহ বিশ্লেষণ কৰক।
এই কেলকুলেটৰৰ বিষয়ে
এই বিনামূলীয়া সঁজুলিটোৱে ঘৰৰ গৰাকী, বিনিয়োগকাৰী, ছাত্ৰ-ছাত্ৰী আৰু সম্পত্তি ব্যৱস্থাপকসকলক কেইছেকেণ্ডমানৰ ভিতৰতে এটা ভাড়াৰ বা বাণিজ্যিক সম্পত্তিৰ আয়ৰ ৰিটাৰ্ণ পৰীক্ষা কৰাত সহায় কৰে। ই গণনাৰ প্ৰতিটো পদক্ষেপ দেখুৱায়, যাতে আপুনি ফলাফলটো ক'ৰ পৰা আহিছে সঠিককৈ বুজিব পাৰে।
ই সাধাৰণ কেপ ৰেট সূত্ৰতকৈ অধিক কাম কৰে: খালী থকা, অনাদায়ী ভাড়াৰ লোকচান আৰু অন্যান্য আয় হিচাপত ধৰে, খৰচ মাহিলী বা বছৰেকীয়াকৈ দিয়াৰ সুবিধা দিয়ে, আপুনি ঋণৰ বিৱৰণ দিলে নগদ প্ৰবাহ, কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণ আৰু DSCR যোগ কৰে, এটা লক্ষ্য কেপ ৰেটৰ পৰা ওলোটাকৈ সম্পত্তিৰ মূল্য উলিয়ায়, আৰু আপোনাৰ সংখ্যাসহ শ্বেয়াৰ কৰিব পৰা এটা লিংক দিয়ে।
সকলো গণনা আপোনাৰ ব্ৰাউজাৰতে হয়। আপুনি লিখা সংখ্যাবোৰ কোনো চাৰ্ভাৰলৈ পঠিওৱা নহয়।
এই কেলকুলেটৰ কেৱল শিক্ষা আৰু তথ্যৰ বাবে; ই বিত্তীয়, কৰ বা আইনী পৰামৰ্শ নহয়। গুৰুত্বপূৰ্ণ সিদ্ধান্ত এজন যোগ্য বিশেষজ্ঞৰ সৈতে পৰীক্ষা কৰি লওক।