ക്യാപ് റേറ്റ് കാൽക്കുലേറ്റർ

മൂലധനവൽക്കരണ നിരക്ക് അഥവാ ക്യാപ് റേറ്റ് എന്നത് ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഒരു വർഷത്തെ അറ്റ പ്രവർത്തന വരുമാനത്തെ അതിന്റെ വില അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യം കൊണ്ട് ഹരിച്ചതാണ്. നിങ്ങൾ വസ്തു മുഴുവനായും പണം നൽകി വാങ്ങിയാൽ അത് പ്രതിവർഷം നൽകുന്ന ആദായം ഇത് കാണിക്കുന്നു. 2,00,000 വിലയുള്ളതും 12,000 അറ്റ പ്രവർത്തന വരുമാനം നൽകുന്നതുമായ ഒരു വസ്തുവിന്റെ ക്യാപ് റേറ്റ് 6% ആണ്.

ഇത് വിപണിയെയും വസ്തുവിന്റെ തരത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പല വിപണികളിലും താമസ വാടക വസ്തുക്കൾ ഏകദേശം 4% മുതൽ 10% വരെ നിരക്കിലാണ് ഇടപാട് നടക്കുന്നത്. കുറഞ്ഞ ക്യാപ് റേറ്റ് സാധാരണയായി നല്ല സ്ഥലത്തുള്ള, വിലകൂടിയതും അപകടസാധ്യത കുറഞ്ഞതുമായ വസ്തുവിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു; ഉയർന്നത് വിലയ്ക്കനുസരിച്ച് കൂടുതൽ വരുമാനത്തെ, എന്നാൽ പലപ്പോഴും കൂടുതൽ അപകടസാധ്യതയെയും. ഒരു നിശ്ചിത സംഖ്യയുമായല്ല, സമീപത്തുള്ള സമാന വസ്തുക്കളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക.

ക്യാപ് റേറ്റ് വായ്പയെ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല: വസ്തു പണം നൽകി വാങ്ങിയതുപോലെയാണ് അത് പരിഗണിക്കുന്നത്. വായ്പാ തിരിച്ചടവുകൾക്ക് ശേഷമുള്ള നിങ്ങളുടെ വാർഷിക പണമൊഴുക്കിനെ നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ മുടക്കിയ പണം കൊണ്ട് ഹരിക്കുന്നതാണ് ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് ആദായം. ROI സാധാരണയായി ഇതിലും മുന്നോട്ട് പോയി മൂല്യവർദ്ധന, വായ്പ തിരിച്ചടവ്, വിൽപ്പനച്ചെലവുകൾ എന്നിവയും ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു. വസ്തുക്കൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ ക്യാപ് റേറ്റും, ഒരു പ്രത്യേക ഇടപാട് വിലയിരുത്താൻ മറ്റ് രണ്ടും ഉപയോഗിക്കുക.

രണ്ട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരേ കെട്ടിടത്തിന് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ രീതികളിൽ വായ്പയെടുക്കാം. വായ്പ ഒഴിവാക്കുന്നതിലൂടെ ക്യാപ് റേറ്റ് വസ്തുവിന്റെ തലത്തിലുള്ള ഒരു അളവുകോലായി മാറുന്നു, അതിനാൽ ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും എങ്ങനെ പണം നൽകുന്നു എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ നിങ്ങൾക്ക് കെട്ടിടങ്ങളെ ന്യായമായി താരതമ്യം ചെയ്യാം.

വേണം, മിക്ക സാഹചര്യങ്ങളിലും. വർഷത്തിലെ എല്ലാ ദിവസവും വാടകയ്ക്ക് പോകുന്ന വസ്തുക്കൾ കുറവാണ്, ചില വാടകക്കാർ വൈകിയോ ഒട്ടും തന്നെയോ പണം നൽകാറില്ല. 3% മുതൽ 10% വരെയുള്ള ഒഴിവും കിട്ടാക്കടവും മൂലമുള്ള നഷ്ടം ഒരു സാധാരണ അനുമാനമാണ്; വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ ചരിത്രമോ പ്രാദേശിക വിപണി ഡാറ്റയോ ലഭ്യമാണെങ്കിൽ അത് ഉപയോഗിക്കുക.

ഉപയോഗിക്കാം. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, ഓഫീസുകൾ, കടകൾ, ഗോഡൗണുകൾ, മിശ്ര ഉപയോഗ കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കെല്ലാം ഇതേ രീതി ബാധകമാണ്. വാണിജ്യ വാടകക്കരാറുകളിൽ ഏതൊക്കെ ചെലവുകൾ വാടകക്കാരനും ഏതൊക്കെ ഉടമയും വഹിക്കുന്നുവെന്ന് പരിശോധിച്ച്, ഉടമയുടെ ചെലവുകൾ മാത്രം പ്രവർത്തനച്ചെലവുകളായി നൽകുക.

വാങ്ങുന്നവർ അപകടസാധ്യതയെയും വളർച്ചയെയും എങ്ങനെ കാണുന്നുവെന്ന് വിലകൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ജനപ്രിയ നഗരങ്ങളിൽ വാടകയും മൂല്യവും ഉയരുമെന്നും ഒഴിവുകൾ കുറവായിരിക്കുമെന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനാൽ വാങ്ങുന്നവർ കുറഞ്ഞ വരുമാന ആദായം സ്വീകരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ക്യാപ് റേറ്റുകൾ കുറവാണ്. ചെറുതോ സ്ഥിരത കുറഞ്ഞതോ ആയ വിപണികളിൽ കൂടുതൽ അപകടസാധ്യതയ്ക്ക് പകരമായി വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ വരുമാനം ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അതിനാൽ ക്യാപ് റേറ്റുകൾ ഉയർന്നതാണ്.

ക്യാപ് റേറ്റ് ഒരു വർഷത്തെ ഒരു നേർക്കാഴ്ച മാത്രമാണ്. ഭാവിയിലെ വാടക വർദ്ധന, മൂല്യത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ, വരാനിരിക്കുന്ന വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, വായ്പയുടെ സ്വാധീനം എന്നിവയൊന്നും ഇത് കാണിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾ നൽകുന്ന സംഖ്യകൾ എത്രത്തോളം കൃത്യമാണോ അത്രത്തോളം മാത്രമേ ഇതും കൃത്യമാകൂ. പ്രാഥമിക പരിശോധനയ്ക്കായി ഇത് ഉപയോഗിക്കുക, നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സമ്പൂർണ്ണ പണമൊഴുക്ക് വിശകലനം നടത്തുക.