কেপ ৰেট সম্পৰ্কীয় প্ৰশ্ন আৰু উত্তৰ

মূলধনীকৰণ হাৰ বা কেপ ৰেট হৈছে এটা সম্পত্তিৰ এবছৰৰ নিকা পৰিচালন আয়ক ইয়াৰ মূল্য বা দামেৰে হৰণ কৰা ফল। সম্পূৰ্ণ নগদ ধনেৰে কিনিলে সম্পত্তিটোৱে বছৰি কিমান ৰিটাৰ্ণ দিলেহেঁতেন, এইটোৱে সেয়া দেখুৱায়। যিটো সম্পত্তিৰ দাম 2,00,000 আৰু যিয়ে 12,000 নিকা পৰিচালন আয় দিয়ে, তাৰ কেপ ৰেট 6%।

ই বজাৰ আৰু সম্পত্তিৰ ধৰণৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে। বহুতো বজাৰত আৱাসিক ভাড়াৰ সম্পত্তি মোটামুটি 4%ৰ পৰা 10%লৈ কেপ ৰেটত বেচা-কিনা হয়। কম কেপ ৰেটে সাধাৰণতে শক্তিশালী অৱস্থানত দামী আৰু কম বিপদাশংকাৰ সম্পত্তি বুজায়; বেছি কেপ ৰেটে দামৰ তুলনাত বেছি আয় বুজায়, কিন্তু প্ৰায়ে বেছি বিপদাশংকাও। কোনো নিৰ্দিষ্ট সংখ্যাৰ সলনি ওচৰৰ একে ধৰণৰ সম্পত্তিৰ সৈতে তুলনা কৰক।

কেপ ৰেটে বিত্তীয় ব্যৱস্থাক আওকাণ কৰে: ই সম্পত্তিটো নগদ ধনেৰে কিনা বুলি ধৰি লয়। কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণে ঋণৰ কিস্তিৰ পিছত আপোনাৰ বছৰেকীয়া নগদ প্ৰবাহক আপুনি প্ৰকৃততে বিনিয়োগ কৰা নগদ ধনেৰে হৰণ কৰে। ROIয়ে সাধাৰণতে আৰু আগবাঢ়ি মূল্যবৃদ্ধি, ঋণ পৰিশোধ আৰু বিক্ৰীৰ খৰচো ধৰে। সম্পত্তি তুলনা কৰিবলৈ কেপ ৰেট, আৰু কোনো নিৰ্দিষ্ট চুক্তি বিচাৰ কৰিবলৈ বাকী দুটা ব্যৱহাৰ কৰক।

দুজন ক্ৰেতাই একেটা অট্টালিকা সম্পূৰ্ণ বেলেগ ধৰণে বিত্তীয় ব্যৱস্থা কৰিব পাৰে। ঋণ বাদ দিলে কেপ ৰেট সম্পত্তি-স্তৰৰ এক জোখ হয়, ফলত প্ৰতিজন ক্ৰেতাই কেনেকৈ দাম দিয়ে তাৰ নিৰ্বিশেষে আপুনি অট্টালিকাবোৰ ন্যায্যভাৱে তুলনা কৰিব পাৰে।

হয়, বেছিভাগ ক্ষেত্ৰত। খুব কম সম্পত্তিয়েই বছৰৰ প্ৰতিটো দিনত ভাড়াত থাকে, আৰু কিছুমান ভাড়াতীয়াই পলমকৈ দিয়ে বা একেবাৰে নিদিয়ে। খালী থকা আৰু অনাদায়ী ভাড়াৰ লোকচান 3%ৰ পৰা 10%লৈ ধৰাটো এক প্ৰচলিত অনুমান; আপোনাৰ হাতত থাকিলে সম্পত্তিটোৰ প্ৰকৃত ইতিহাস বা স্থানীয় বজাৰৰ তথ্য ব্যৱহাৰ কৰক।

পাৰিব। একেটা পদ্ধতিয়েই এপাৰ্টমেণ্ট, অফিচ, দোকান, গুদাম আৰু মিশ্ৰ-ব্যৱহাৰৰ অট্টালিকাৰ বাবে কাম কৰে। বাণিজ্যিক ভাড়াৰ চুক্তিত কোনবোৰ খৰচ ভাড়াতীয়াই দিয়ে আৰু কোনবোৰ গৰাকীয়ে দিয়ে পৰীক্ষা কৰক, আৰু কেৱল গৰাকীৰ খৰচবোৰহে পৰিচালন খৰচ হিচাপে দিয়ক।

দামে প্ৰতিফলিত কৰে ক্ৰেতাসকলে বিপদাশংকা আৰু বৃদ্ধিক কেনেকৈ চায়। জনপ্ৰিয় চহৰত ক্ৰেতাসকলে কম আয়ৰ ৰিটাৰ্ণ মানি লয়, কাৰণ তেওঁলোকে ভাড়া আৰু মূল্য বাঢ়িব আৰু খালী থকাৰ হাৰ কম থাকিব বুলি আশা কৰে, সেয়েহে কেপ ৰেট কম হয়। সৰু বা কম সুস্থিৰ বজাৰত ক্ৰেতাসকলে অধিক বিপদাশংকাৰ বিনিময়ত অধিক আয় বিচাৰে, সেয়েহে কেপ ৰেট বেছি হয়।

কেপ ৰেট এবছৰৰ এখন স্থিৰচিত্ৰ। ই ভৱিষ্যতৰ ভাড়া বৃদ্ধি, মূল্যৰ পৰিৱৰ্তন, আহিবলগীয়া ডাঙৰ মেৰামতি বা ঋণৰ প্ৰভাৱ নেদেখুৱায়। আপুনি দিয়া সংখ্যাবোৰ যিমান শুদ্ধ, ই সিমানহে শুদ্ধ। ইয়াক দ্ৰুত প্ৰাথমিক বাছনি হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰক, তাৰ পিছত বিনিয়োগৰ আগতে সম্পূৰ্ণ নগদ প্ৰবাহ বিশ্লেষণ কৰক।

মুঠ ভাড়া গুণক হৈছে এটা সম্পত্তিৰ দামক খালী থকা আৰু খৰচৰ আগৰ মুঠ বছৰেকীয়া আয়েৰে হৰণ কৰা ফল। 2,50,000 দামৰ যিটো সম্পত্তিয়ে বছৰি 25,200 আয় দিয়ে, তাৰ GRM 9.92। ইয়াক সোনকালে উলিয়াব পাৰি, কিন্তু ই খৰচ আৰু খালী থকাক আওকাণ কৰাৰ বাবে সম্পত্তি তুলনা কৰাত কেপ ৰেটতকৈ কম নিৰ্ভৰযোগ্য।

কেশ্ব-অন-কেশ্ব ৰিটাৰ্ণ হৈছে ঋণৰ কিস্তিৰ পিছৰ বছৰেকীয়া নগদ প্ৰবাহক আপুনি বিনিয়োগ কৰা নগদ ধনেৰে হৰণ কৰা ফল। কেলকুলেটৰে দাম আৰু আপোনাৰ ডাউন পেমেণ্টৰ পৰা ঋণৰ পৰিমাণ উলিয়ায়, আপুনি দিয়া সুতৰ হাৰ আৰু ম্যাদৰ বাবে মাহিলী কিস্তি গণনা কৰে, NOIৰ পৰা বাৰটা কিস্তি বাদ দিয়ে আৰু ফলটোক ডাউন পেমেণ্ট আৰু ক্ৰয় সম্পূৰ্ণ কৰাৰ খৰচৰ যোগফলেৰে হৰণ কৰে।

ঋণ সেৱা আৱৰণ অনুপাত (DSCR) হৈছে NOIক বছৰেকীয়া ঋণৰ কিস্তিৰে হৰণ কৰা ফল। 1.00 DSCRৰ অৰ্থ আয়ে কোনোমতে ঋণটো সামৰি লয়; 1.00তকৈ কম হ'লে গৰাকীয়ে প্ৰতি বছৰে নিজৰ পৰা ধন যোগ দিব লাগে। বিনিয়োগৰ সম্পত্তিৰ বাবে ঋণদাতাসকলে প্ৰায়ে প্ৰায় 1.20ৰ পৰা 1.25 বা তাতকৈ বেছি বিচাৰে, কিন্তু প্ৰয়োজনীয়তা ঋণদাতা, দেশ আৰু সম্পত্তিৰ ধৰণ অনুসৰি বেলেগ হয়।

NOIক লক্ষ্য কেপ ৰেটেৰে হৰণ কৰক। উদাহৰণস্বৰূপে, 6% লক্ষ্য কেপ ৰেটত 16,140 NOIয়ে 2,69,000 মূল্য দিয়ে। কেলকুলেটৰৰ বিপৰীত গণনাই আপোনাৰ বাবে এই কামটো কৰে আৰু NOI পোনপটীয়াকৈ আপোনাৰ মূল গণনাৰ পৰা ল'ব পাৰে।

যিটো আপোনাৰ ৰেকৰ্ডৰ সৈতে মিলে সেইটো ব্যৱহাৰ কৰক। খৰচৰ ঘৰবোৰৰ ওপৰত থকা মাহিলী/বছৰেকীয়া চুইচটোৱে আপুনি ইতিমধ্যে দিয়া পৰিমাণবোৰ ৰূপান্তৰ কৰে, আৰু ফলাফলবোৰ সদায় বছৰি হিচাপে দেখুওৱা হয়।

যিকোনো মুদ্ৰাই চলিব, যদিহে প্ৰতিটো পৰিমাণ একেটা মুদ্ৰাতে থাকে। মুদ্ৰাৰ মেনুৱে কেৱল পৰিমাণবোৰ কেনেকৈ দেখুওৱা হয় সেয়াহে সলনি কৰে; ই মানবোৰ ৰূপান্তৰ নকৰে বা কেপ ৰেট সলনি নকৰে।

নহয়। সকলো গণনা আপোনাৰ ব্ৰাউজাৰতে হয়, আৰু আপোনাৰ ইনপুট কোনো চাৰ্ভাৰলৈ পঠিওৱা নহয়। ছাইটটোৱে কেৱল আপুনি বাছি লোৱা মুদ্ৰা আৰু খৰচৰ সময়সীমা আপোনাৰ ব্ৰাউজাৰৰ লোকেল ষ্ট'ৰেজত মনত ৰাখে।

পাৰে। “লিংক কপি কৰক”এ আপোনাৰ সকলো ইনপুট পৃষ্ঠাটোৰ ঠিকনাত ভৰাই দিয়ে। সেই লিংক খোলা যিকোনো ব্যক্তিয়ে একেটা গণনাই দেখিব, সেয়েহে আপুনি ইয়াক বুকমাৰ্ক কৰিব পাৰে বা কাৰোবালৈ পঠিয়াব পাৰে — কিন্তু মনত ৰাখিব যে লিংকটো থকা যিকোনো ব্যক্তিয়ে সংখ্যাবোৰ চাব পাৰে।

সুতৰ হাৰ বাঢ়িলে ধাৰ লোৱাৰ খৰচ বাঢ়ে আৰু নিৰাপদ বিনিয়োগে বেছি ৰিটাৰ্ণ দিয়ে, সেয়েহে ক্ৰেতাসকলে সাধাৰণতে সম্পত্তিৰ পৰা বেছি আয়ৰ ৰিটাৰ্ণ আশা কৰে: কেপ ৰেট বাঢ়িবলৈ আৰু মূল্য কমিবলৈ ধৰে। সুতৰ হাৰ কমিলে সাধাৰণতে ইয়াৰ বিপৰীতটো হয়। এই প্ৰভাৱ প্ৰায়ে লাহে লাহে পৰে আৰু বজাৰ অনুসৰি বেলেগ হয়।

সম্পূৰ্ণ একে নহয়। মুঠ ভাড়াৰ ইল্ড সাধাৰণতে বছৰেকীয়া ভাড়াক দামেৰে হৰণ কৰা ফল, কোনো খৰচ বাদ নিদিয়াকৈ। নিকা ইল্ডত খৰচ বাদ দিয়া হয় আৰু ই কেপ ৰেটৰ ওচৰা-ওচৰি হয়, কিন্তু সংজ্ঞা দেশ অনুসৰি বেলেগ, সেয়েহে উল্লেখ কৰা ইল্ড এটাত কোনবোৰ খৰচ ধৰা হৈছে পৰীক্ষা কৰক।