ڪيپ ريٽ بابت سوال ۽ جواب

سرمائيڪاري جي شرح، يا ڪيپ ريٽ، ڪنهن ملڪيت جي هڪ سال جي خالص عملياتي آمدني کي ان جي قيمت يا قدر سان ورهائڻ سان ملي ٿي. اها ڏيکاري ٿي ته جيڪڏهن توهان ملڪيت مڪمل طور نقد رقم سان خريد ڪريو ته اها سالانو ڪيترو منافعو ڏيندي. جيڪا ملڪيت 200,000 جي آهي ۽ 12,000 خالص عملياتي آمدني ڏئي ٿي، ان جو ڪيپ ريٽ 6% آهي.

اهو مارڪيٽ ۽ ملڪيت جي قسم تي ڀاڙي ٿو. ڪيترين ئي مارڪيٽن ۾ رهائشي ڪرائي واريون ملڪيتون لڳ ڀڳ 4% کان 10% جي ڪيپ ريٽ تي وڪامنديون آهن. گهٽ ڪيپ ريٽ جو مطلب عام طور تي سٺي هنڌ تي مهانگي ۽ گهٽ خطري واري ملڪيت هوندو آهي؛ وڌيڪ ڪيپ ريٽ جو مطلب قيمت جي مقابلي ۾ وڌيڪ آمدني، پر اڪثر وڌيڪ خطرو. ڪنهن ملڪيت جو مقابلو ڪنهن مقرر انگ بدران ويجهي ملندڙ جلندڙ ملڪيتن سان ڪريو.

ڪيپ ريٽ قرض کي نظرانداز ڪري ٿو: اهو ملڪيت کي ائين سمجهي ٿو ڄڻ اها نقد رقم سان خريد ڪئي وئي هجي. نقد تي نقد منافعو قرض جي قسطن کان پوءِ توهان جي سالياني نقد آمد کي ان نقد رقم سان ورهائي ٿو جيڪا توهان اصل ۾ لڳائي. ROI عام طور تي اڃا اڳتي وڃي ٿو ۽ قدر ۾ واڌ، قرض جي ادائيگي ۽ وڪري جا خرچ به شامل ڪري ٿو. ملڪيتن جي مقابلي لاءِ ڪيپ ريٽ استعمال ڪريو، ۽ ڪنهن خاص سودي کي جانچڻ لاءِ باقي ٻه.

ٻه خريدار ساڳي عمارت لاءِ بلڪل مختلف طريقن سان رقم جو بندوبست ڪري سگهن ٿا. قرض کي ٻاهر رکڻ سان ڪيپ ريٽ ملڪيت جي سطح جو ماپ بڻجي وڃي ٿو، تنهنڪري توهان عمارتن جو منصفاڻو مقابلو ڪري سگهو ٿا، ڀلي هر خريدار انهن جي ادائيگي ڪيئن به ڪري.

ها، اڪثر صورتن ۾. تمام ٿوريون ملڪيتون سال جي هر ڏينهن ڪرائي تي هونديون آهن، ۽ ڪجهه ڪرائيدار دير سان يا بلڪل ادائيگي نٿا ڪن. 3% کان 10% خالي رهڻ ۽ اڻ وصول ڪرائي جو اندازو عام آهي؛ جڏهن موجود هجي ته ملڪيت جي اصل تاريخ يا مقامي مارڪيٽ جي ڊيٽا استعمال ڪريو.

ها. ساڳيو طريقو اپارٽمينٽن، آفيسن، دڪانن، گودامن ۽ گڏيل استعمال واري عمارتن لاءِ ڪم ڪري ٿو. ڪاروباري ڪرائي جي معاهدن ۾ ڏسو ته ڪهڙا خرچ ڪرائيدار ڏئي ٿو ۽ ڪهڙا مالڪ، ۽ عملياتي خرچن ۾ رڳو مالڪ جا خرچ داخل ڪريو.

قيمتون ظاهر ڪن ٿيون ته خريدار خطري ۽ واڌ کي ڪيئن ڏسن ٿا. مشهور شهرن ۾ خريدار گهٽ آمدني وارو منافعو قبول ڪن ٿا ڇاڪاڻ ته کين توقع هوندي آهي ته ڪرايا ۽ قيمتون وڌنديون ۽ خالي رهڻ جي شرح گهٽ رهندي، تنهنڪري ڪيپ ريٽ گهٽ هوندا آهن. ننڍين يا گهٽ مستحڪم مارڪيٽن ۾ خريدار وڌيڪ خطري جي بدلي وڌيڪ آمدني چاهيندا آهن، تنهنڪري ڪيپ ريٽ وڌيڪ هوندا آهن.

ڪيپ ريٽ هڪ سال جو عڪس آهي. اهو مستقبل ۾ ڪرائي جي واڌ، قدر ۾ تبديليون، ايندڙ وڏيون مرمتون يا قرض جو اثر نٿو ڏيکاري. اهو اوترو ئي درست هوندو آهي جيترا توهان جا داخل ڪيل انگ درست هجن. ان کي پهرين تڪڙي جانچ طور استعمال ڪريو، پوءِ سيڙپڪاري کان اڳ مڪمل نقد آمد جو تجزيو ڏسو.

مجموعي ڪرائي جو ضرب ڪنهن ملڪيت جي قيمت آهي، جيڪا خالي رهڻ ۽ خرچن کان اڳ ان جي مجموعي سالياني آمدني سان ورهائجي. 250,000 قيمت واري ملڪيت جيڪا سال ۾ 25,200 ڏئي ٿي، ان جو GRM 9.92 آهي. اهو جلدي ڳڻجي وڃي ٿو، پر ڇاڪاڻ ته اهو خرچن ۽ خالي رهڻ کي نظرانداز ڪري ٿو، ان ڪري ملڪيتن جي مقابلي لاءِ اهو ڪيپ ريٽ کان گهٽ ڀروسي جوڳو آهي.

نقد تي نقد منافعو قرض جي قسطن کان پوءِ سالياني نقد آمد آهي، جيڪا توهان جي لڳايل نقد رقم سان ورهائجي. ڪيلڪيوليٽر قيمت ۽ توهان جي اڳواٽ ادائيگي مان قرض ڳڻي ٿو، توهان جي داخل ڪيل وياج جي شرح ۽ مدت لاءِ مهيني جي قسط ڳڻي ٿو، NOI مان ٻارهن قسطون ڪٽي ٿو ۽ نتيجي کي اڳواٽ ادائيگي ۽ خريداري جي اضافي خرچن جي جوڙ سان ورهائي ٿو.

قرض جي ادائيگي جي ڪوريج جو تناسب (DSCR) NOI آهي، جيڪو سالياني قرض جي قسطن سان ورهائجي. 1.00 جي DSCR جو مطلب آهي ته آمدني بمشڪل قرض کي پورو ڪري ٿي؛ 1.00 کان گهٽ تي، مالڪ کي هر سال پنهنجي کيسي مان پئسا وجهڻا پون ٿا. قرض ڏيندڙ سيڙپڪاري واري ملڪيت لاءِ اڪثر لڳ ڀڳ 1.20 کان 1.25 يا وڌيڪ گهرن ٿا، پر گهرجون قرض ڏيندڙ، ملڪ ۽ ملڪيت جي قسم مطابق مختلف هونديون آهن.

NOI کي هدف ڪيپ ريٽ سان ورهايو. مثال طور، 6% هدف ڪيپ ريٽ تي 16,140 NOI جو قدر 269,000 ٿئي ٿو. ڪيلڪيوليٽر ۾ ابتڙ حساب اهو توهان لاءِ ڪري ٿو ۽ NOI سڌو توهان جي مکيه حساب مان کڻي سگهي ٿو.

جيڪو به توهان جي رڪارڊ سان ملي اهو استعمال ڪريو. خرچن جي خانن مٿان مهيني وار/سالياني سوئچ اڳ ۾ داخل ڪيل رقمن کي بدلائي ٿو، ۽ نتيجا هميشه في سال ڏيکاريا وڃن ٿا.

ڪا به ڪرنسي ڪم ڪري ٿي، بشرطيڪ هر رقم ساڳي ڪرنسي ۾ هجي. ڪرنسي جو مينيو رڳو اهو بدلائي ٿو ته رقمون ڪيئن ڏيکاريون وڃن؛ اهو قدرن کي بدلائي نٿو ۽ نه ئي ڪيپ ريٽ کي تبديل ڪري ٿو.

نه. سڀ حساب توهان جي برائوزر ۾ ٿين ٿا، ۽ توهان جا داخل ڪيل انگ ڪنهن سرور ڏانهن نٿا موڪليا وڃن. سائيٽ رڳو توهان جي چونڊيل ڪرنسي ۽ خرچن جو عرصو توهان جي برائوزر جي لوڪل اسٽوريج ۾ ياد رکي ٿي.

ها. «لنڪ ڪاپي ڪريو» توهان جا سڀ داخل ڪيل انگ صفحي جي ايڊريس ۾ رکي ٿو. جيڪو به اها لنڪ کولي ٿو اهو ساڳيو حساب ڏسي ٿو، تنهنڪري توهان ان کي بوڪمارڪ ڪري سگهو ٿا يا ڪنهن کي موڪلي سگهو ٿا — پر ياد رکو ته جنهن وٽ به لنڪ آهي اهو انگ ڏسي سگهي ٿو.

جڏهن وياج جي شرح وڌي ٿي، ته قرض وٺڻ مهانگو ٿئي ٿو ۽ محفوظ سيڙپڪاريون وڌيڪ منافعو ڏين ٿيون، تنهنڪري خريدار عام طور تي ملڪيت کان وڌيڪ آمدني واري منافعي جي توقع رکن ٿا: ڪيپ ريٽ وڌڻ ۽ قدر گهٽجڻ جو رجحان رکن ٿا. جڏهن شرحون گهٽجن ٿيون، ته عام طور تي ان جي ابتڙ ٿئي ٿو. اثر اڪثر آهستي آهستي ٿئي ٿو ۽ هر مارڪيٽ ۾ مختلف هوندو آهي.

بلڪل نه. مجموعي ڪرائي جو منافعو عام طور تي سالياني ڪرايو آهي جيڪو قيمت سان ورهايل هجي، ڪنهن به خرچ ڪٽڻ کان سواءِ. خالص منافعو خرچ ڪٽي ٿو ۽ ڪيپ ريٽ جي ويجهو اچي ٿو، پر تعريفون ملڪن مطابق مختلف آهن، تنهنڪري جانچيو ته ٻڌايل منافعي ۾ ڪهڙا خرچ شامل آهن.