ਕੈਪ ਰੇਟ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਜਵਾਬ

ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦਰ, ਜਾਂ ਕੈਪ ਰੇਟ, ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਉਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ 'ਤੇ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪੂਰੀ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਖ਼ਰੀਦੋ ਤਾਂ ਉਹ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿੰਨਾ ਰਿਟਰਨ ਦੇਵੇਗੀ। ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ 2,00,000 ਦੀ ਹੈ ਅਤੇ 12,000 ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਉਸ ਦਾ ਕੈਪ ਰੇਟ 6% ਹੈ।

ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਗਭਗ 4% ਤੋਂ 10% ਦੇ ਕੈਪ ਰੇਟ 'ਤੇ ਵਿਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਘੱਟ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚੰਗੇ ਟਿਕਾਣੇ 'ਤੇ ਮਹਿੰਗੀ ਅਤੇ ਘੱਟ ਜੋਖਮ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਵੱਧ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵੱਧ ਆਮਦਨ, ਪਰ ਅਕਸਰ ਵੱਧ ਜੋਖਮ। ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਿਸੇ ਪੱਕੇ ਅੰਕ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨੇੜੇ ਦੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ-ਜੁਲਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਕਰੋ।

ਕੈਪ ਰੇਟ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਉਹ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਖ਼ਰੀਦੀ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਲਾਨਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਉਸ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਲਗਾਈ। ROI ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਰ ਅੱਗੇ ਜਾ ਕੇ ਮੁੱਲ ਵਾਧਾ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਲਈ ਕੈਪ ਰੇਟ ਵਰਤੋ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਖ਼ਾਸ ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਪਰਖਣ ਲਈ ਬਾਕੀ ਦੋ।

ਦੋ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕੋ ਇਮਾਰਤ ਲਈ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗਾਂ ਨਾਲ ਪੈਸੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਕੈਪ ਰੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਪੱਧਰ ਦਾ ਮਾਪ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਨਿਰਪੱਖ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕੋ, ਭਾਵੇਂ ਹਰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰੇ।

ਹਾਂ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ। ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸਾਲ ਦੇ ਹਰ ਦਿਨ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇਰ ਨਾਲ ਜਾਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। 3% ਤੋਂ 10% ਖਾਲੀਪਣ ਅਤੇ ਨਾ ਮਿਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਆਮ ਹੈ; ਜਦੋਂ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅਸਲ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਡਾਟਾ ਵਰਤੋ।

ਹਾਂ। ਇਹੀ ਵਿਧੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ, ਦਫ਼ਤਰਾਂ, ਦੁਕਾਨਾਂ, ਗੋਦਾਮਾਂ ਅਤੇ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੋ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਖ਼ਰਚੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਮਾਲਕ, ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਭਰੋ।

ਕੀਮਤਾਂ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਦੇਖਦੇ ਹਨ। ਮਸ਼ਹੂਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਰਿਟਰਨ ਮੰਨ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਵਧਣਗੇ ਅਤੇ ਖਾਲੀਪਣ ਘੱਟ ਰਹੇਗਾ, ਇਸ ਲਈ ਕੈਪ ਰੇਟ ਘੱਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਛੋਟੇ ਜਾਂ ਘੱਟ ਸਥਿਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਵੱਧ ਜੋਖਮ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਕੈਪ ਰੇਟ ਵੱਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਕੈਪ ਰੇਟ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਝਲਕ ਹੈ। ਇਹ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਾਧਾ, ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦਾ। ਇਹ ਓਨਾ ਹੀ ਸਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੰਨੇ ਤੁਹਾਡੇ ਭਰੇ ਅੰਕੜੇ ਸਹੀ ਹੋਣ। ਇਸ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਤੇਜ਼ ਜਾਂਚ ਵਜੋਂ ਵਰਤੋ, ਫਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਨਕਦ-ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੇਖੋ।

ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਗੁਣਕ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਖਾਲੀਪਣ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਉਸ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ 'ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। 2,50,000 ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 25,200 ਕਮਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਉਸ ਦਾ GRM 9.92 ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਕੱਢਣਾ ਆਸਾਨ ਹੈ, ਪਰ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਖਾਲੀਪਣ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਲਈ ਇਹ ਕੈਪ ਰੇਟ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਹੈ।

ਨਕਦ-ਉੱਤੇ-ਨਕਦ ਰਿਟਰਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਲਗਾਈ ਨਕਦੀ ਨਾਲ ਭਾਗ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ। ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਕੱਢਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਭਰੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਗਿਣਦਾ ਹੈ, NOI ਵਿੱਚੋਂ ਬਾਰਾਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਖ਼ਰੀਦ ਸਮੇਂ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DSCR) NOI ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ 'ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। 1.00 ਦੇ DSCR ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਆਮਦਨ ਮਸਾਂ ਹੀ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ; 1.00 ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ, ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਹਰ ਸਾਲ ਆਪਣੇ ਕੋਲੋਂ ਪੈਸੇ ਪਾਉਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਅਕਸਰ ਲਗਭਗ 1.20 ਤੋਂ 1.25 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੰਗਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

NOI ਨੂੰ ਟੀਚਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦਿਓ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 6% ਟੀਚਾ ਕੈਪ ਰੇਟ 'ਤੇ 16,140 NOI ਦਾ ਮੁੱਲ 2,69,000 ਬਣਦਾ ਹੈ। ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਵਿੱਚ ਉਲਟਾ ਹਿਸਾਬ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ NOI ਸਿੱਧਾ ਤੁਹਾਡੇ ਮੁੱਖ ਹਿਸਾਬ ਤੋਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੋ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੋਵੇ, ਉਹ ਵਰਤੋ। ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੇ ਖ਼ਾਨਿਆਂ ਦੇ ਉੱਪਰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ/ਸਾਲਾਨਾ ਸਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਪਹਿਲਾਂ ਭਰੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਦਿਖਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਕੋਈ ਵੀ ਮੁਦਰਾ ਚੱਲਦੀ ਹੈ, ਬੱਸ ਹਰ ਰਕਮ ਇੱਕੋ ਮੁਦਰਾ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ। ਮੁਦਰਾ ਮੀਨੂ ਸਿਰਫ਼ ਇਹ ਬਦਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਕਮਾਂ ਕਿਵੇਂ ਦਿਖਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਇਹ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਦਾ (ਕਨਵਰਟ ਕਰਦਾ) ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕੈਪ ਰੇਟ ਬਦਲਦਾ ਹੈ।

ਨਹੀਂ। ਸਾਰੇ ਹਿਸਾਬ ਤੁਹਾਡੇ ਬ੍ਰਾਊਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਇਨਪੁਟ ਕਿਸੇ ਸਰਵਰ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਭੇਜੇ ਜਾਂਦੇ। ਸਾਈਟ ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡੀ ਚੁਣੀ ਮੁਦਰਾ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੁਹਾਡੇ ਬ੍ਰਾਊਜ਼ਰ ਦੀ ਲੋਕਲ ਸਟੋਰੇਜ ਵਿੱਚ ਯਾਦ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।

ਹਾਂ। “ਲਿੰਕ ਕਾਪੀ ਕਰੋ” ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਰੇ ਇਨਪੁਟ ਪੰਨੇ ਦੇ ਪਤੇ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਵੀ ਉਹ ਲਿੰਕ ਖੋਲ੍ਹਦਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਉਹੀ ਹਿਸਾਬ ਦਿਸਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਬੁੱਕਮਾਰਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਭੇਜ ਸਕਦੇ ਹੋ — ਪਰ ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ ਕਿ ਲਿੰਕ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਅੰਕੜੇ ਦੇਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੱਧ ਰਿਟਰਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਕੈਪ ਰੇਟ ਵਧਣ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਘਟਣ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਦਰਾਂ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਲਟਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਸਰ ਅਕਸਰ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ। ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਯੀਲਡ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ 'ਤੇ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਖ਼ਰਚਾ ਘਟਾਏ। ਸ਼ੁੱਧ ਯੀਲਡ ਖ਼ਰਚੇ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦੇ ਨੇੜੇ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਦੇਸ਼ਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਜਾਂਚੋ ਕਿ ਦੱਸੀ ਗਈ ਯੀਲਡ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੇ ਖ਼ਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।