Ajụjụ na azịza gbasara cap rate
Azịza ajụjụ ndị a na-ajụkarị gbasara cap rate, ego mbata ọrụ dị ọcha na ngwa mgbakọ dị na saịtị a. Ọ bụrụ na azaghị ajụjụ gị ebe a, nnọọ ka i kpọtụrụ anyị.
Gịnị bụ cap rate?
Ọnụego capitalization, nke a na-akpọ cap rate, bụ ego mbata ọrụ dị ọcha nke ụlọ n'otu afọ e kewara site n'ọnụahịa ya ma ọ bụ uru ya. Ọ na-egosi uru kwa afọ ụlọ ahụ ga-ewebata ma ọ bụrụ na i ji ego n'aka zụọ ya kpamkpam. Ụlọ na-efu 200,000 ma na-ewebata 12,000 nke ego mbata ọrụ dị ọcha nwere cap rate nke 6%.
Kedu cap rate dị mma?
Ọ dabere n'ahịa na ụdị ụlọ ahụ. N'ọtụtụ ahịa, a na-azụ ma na-ere ụlọ obibi mgbazinye na cap rate dị ihe dịka 4% ruo 10%. Cap rate dị ala na-apụtakarị ụlọ dị oke ọnụ, nwere obere ihe ize ndụ, n'ebe siri ike; nke dị elu na-apụta ego mbata ka ukwuu ma e jiri ya tụnyere ọnụahịa, mana ọtụtụ mgbe ihe ize ndụ ka ukwuu. Tụnyere ụlọ na ụlọ ndị yiri ya nọ nso karịa otu ọnụọgụ a kpụrụ akpụ.
Olee otú cap rate si dị iche na ROI ma ọ bụ cash-on-cash return?
Cap rate anaghị agụnye otú e si gbazite ego: ọ na-ewere ụlọ ahụ dị ka a ga-asị na e ji ego n'aka zụta ya. Cash-on-cash return na-ekewa ego na-abata n'aka gị kwa afọ mgbe ị kwụchara ụgwọ mbinye ego site n'ego n'aka ị tinyere n'ezie. ROI na-agakarị n'ihu ọzọ, na-agụnye mmụba uru ụlọ, ịkwụghachi mbinye ego na ego e ji ere ya. Jiri cap rate tụnyere ụlọ dị iche iche, jirikwa abụọ nke ọzọ nyochaa otu azụmahịa kpọmkwem.
Gịnị mere a naghị agụnye ụgwọ mbinye ego ụlọ?
Ndị zụrụ abụọ nwere ike iji ụzọ dị nnọọ iche iche kwụọ ụgwọ otu ụlọ ahụ. Ịhapụ mbinye ego na-eme ka cap rate bụrụ ihe nlele nke ụlọ ahụ n'onwe ya, ka i wee nwee ike tụnyere ụlọ dị iche iche n'ụzọ ziri ezi n'agbanyeghị otú onye zụrụ ọ bụla si akwụ ụgwọ ha.
Ò kwesịrị ka m gụnye ọnụego ụlọ tọgbọrọ chakoo?
Ee, n'ọtụtụ ọnọdụ. Ọ bụ ụlọ ole na ole ka a na-agbazinye kwa ụbọchị n'afọ dum, ụfọdụ ndị mgbazinye na-akwụkwa ụgwọ n'azụ oge ma ọ bụ ghara ịkwụ ma ọlị. Mfu site n'ụlọ tọgbọrọ chakoo na ụgwọ a na-akwụghị nke dị 3% ruo 10% bụ echiche a na-ejikarị; jiri akụkọ ihe mere eme n'ezie nke ụlọ ahụ ma ọ bụ data ahịa obodo ma ọ bụrụ na i nwere ha.
Enwere m ike iji ngwa mgbakọ a maka ụlọ azụmahịa?
Ee. Otu usoro ahụ na-arụ ọrụ maka flat, ụlọ ọrụ, ụlọ ahịa, ụlọ nkwakọba ngwongwo na ụlọ ejiri mee ọtụtụ ihe. Maka mgbazinye azụmahịa, lelee mmefu ndị onye mgbazinye na-akwụ na ndị onye nwe ụlọ na-akwụ, tinyekwa naanị mmefu onye nwe ụlọ dị ka mmefu ọrụ.
Gịnị mere cap rate ji adị iche n'ebe dị iche iche?
Ọnụahịa na-egosi otú ndị na-azụ si ele ihe ize ndụ na uto anya. N'obodo ndị ama ama, ndị na-azụ na-anabata obere uru ego mbata n'ihi na ha na-atụ anya na ego mgbazinye na uru ụlọ ga-arị elu, ụlọ tọgbọrọ chakoo ga-adịkwa ole na ole, ya mere cap rate na-adị ala. N'ahịa ndị pere mpe ma ọ bụ ndị na-adịghị kwụsie ike, ndị na-azụ chọrọ ego mbata ka ukwuu dị ka nkwụghachi maka ihe ize ndụ ka ukwuu, ya mere cap rate na-adị elu.
Gịnị bụ oke cap rate nwere?
Cap rate bụ foto otu afọ. Ọ naghị egosi mmụba ego mgbazinye n'ọdịnihu, mgbanwe n'uru ụlọ, nnukwu mmezi na-abịa, ma ọ bụ mmetụta mbinye ego. Ọ dịkwa ezi naanị dị ka ọnụọgụ ị tinyere si dị ezi. Jiri ya mee nyocha mbụ ngwa ngwa, wee lee nyocha zuru oke nke ego na-abata na nke na-apụ tupu i tinye ego.
Gịnị bụ ọnụọgụ ugboro ego mgbazinye (GRM)?
Ọnụọgụ ugboro ego mgbazinye (gross rent multiplier) bụ ọnụahịa ụlọ e kewara site na ngụkọta ego mbata ya kwa afọ tupu ụlọ tọgbọrọ chakoo na mmefu. Ụlọ ọnụahịa ya bụ 250,000 nke na-ewebata 25,200 kwa afọ nwere GRM nke 9.92. Ọ dị mfe ịgbakọ, mana ebe ọ bụ na ọ naghị agụnye mmefu na ụlọ tọgbọrọ chakoo, a pụghị ịtụkwasị ya obi dị ka cap rate maka ịtụnyere ụlọ.
Olee otú ngwa mgbakọ si agbakọ cash-on-cash return?
Cash-on-cash return bụ ego na-abata n'aka kwa afọ mgbe a kwụchara ụgwọ mbinye ego, e kewara site n'ego n'aka i tinyere. Ngwa mgbakọ na-agbakọ mbinye ego site n'ọnụahịa na ego mbụ ị kwụrụ, na-agbakọ ụgwọ kwa ọnwa maka ọnụego ọmụrụ nwa na oge i tinyere, na-ewepụ ụgwọ iri na abụọ na NOI, ma na-ekewa nsonaazụ ahụ site n'ego mbụ ị kwụrụ gbakwunyere mmefu mmechi azụmahịa.
Gịnị bụ DSCR, oleekwa uru ndị na-agbazinye ego na-achọ?
Oke mkpuchi ụgwọ mbinye ego (DSCR) bụ NOI e kewara site n'ụgwọ mbinye ego kwa afọ. DSCR nke 1.00 pụtara na ego mbata ahụ na-ekpuchi mbinye ego ahụ naanị ntakịrị; n'okpuru 1.00, onye nwe ụlọ ga-agbakwunye ego kwa afọ. Ndị na-agbazinye ego na-achọkarị ihe dịka 1.20 ruo 1.25 ma ọ bụ karịa maka ụlọ itinye ego, mana ihe ha chọrọ na-adịgasị iche dabere n'onye na-agbazinye ego, mba na ụdị ụlọ.
Olee otú m ga-esi chọta ọnụahịa na-enye cap rate m na-achọ?
Kewaa NOI site na cap rate ị na-achọ. Dịka ọmụmaatụ, 16,140 nke NOI na cap rate a na-achọ nke 6% na-enye uru nke 269,000. Mgbakọ ntụgharị dị na ngwa mgbakọ na-emere gị nke a, ọ nwekwara ike iwere NOI ozugbo site na mgbakọ isi gị.
Ò kwesịrị ka m tinye mmefu kwa ọnwa ka ọ bụ kwa afọ?
Jiri nke kwekọrọ na ndekọ gị. Mgbanwe Kwa ọnwa/Kwa afọ dị n'elu oghere mmefu na-agbanwe ego ndị i tinyelarị, a na-egosikwa nsonaazụ mgbe niile kwa afọ.
Kedu ụdị ego m ga-eji?
Ụdị ego ọ bụla na-arụ ọrụ, ma ọ bụrụhaala na ego niile dị n'otu ụdị ego ahụ. Menu ụdị ego na-agbanwe naanị otú e si egosi ego; ọ naghị agbanwe uru ego ma ọ bụ agbanwe cap rate.
A na-echekwa ọnụọgụ m tinyere ma ọ bụ ziga ha ebe ọ bụla?
Mba. Mgbakọ niile na-eme na brawza gị, a naghịkwa eziga ihe ị tinyere na sava. Saịtị ahụ na-echeta naanị ụdị ego ị họọrọ na oge mmefu, na nchekwa mpaghara nke brawza gị.
Enwere m ike ịkekọrịta ma ọ bụ chekwaa mgbakọ?
Ee. “Detuo njikọ” na-etinye ihe niile ị tinyere n'adreesị peeji ahụ. Onye ọ bụla mepere njikọ ahụ na-ahụ otu mgbakọ ahụ, ya mere ị nwere ike ịchekwa ya dị ka bukmaakị ma ọ bụ zigara ya mmadụ — mana cheta na onye ọ bụla nwere njikọ ahụ nwere ike ịhụ ọnụọgụ ndị ahụ.
Olee otú ọnụego ọmụrụ nwa si emetụta cap rate?
Mgbe ọnụego ọmụrụ nwa rịrị elu, ịgbazite ego na-adị oke ọnụ, itinye ego ndị ka nchekwa na-akwụkwa ụgwọ ka ukwuu, ya mere ndị na-azụ na-atụkarị anya nkwụghachi ego mbata ka elu site n'ụlọ: cap rate na-arịkarị elu, uru ụlọ na-adakwa. Mgbe ọnụego dara, ihe nke ọzọ na-emekarị. Mmetụta ahụ na-abịakarị nwayọọ nwayọọ ma dị iche site n'otu ahịa gaa na nke ọzọ.
Cap rate ọ̀ bụ otu ihe ahụ na nkwụghachi mgbazinye (rental yield)?
Ọ bụghị kpọmkwem. Nkwụghachi mgbazinye n'ozuzu (gross rental yield) na-abụkarị ego mgbazinye kwa afọ e kewara site n'ọnụahịa, n'ewepụghị mmefu ọ bụla. Nkwụghachi dị ọcha (net yield) na-ewepụ mmefu ma na-abịaru cap rate nso, mana nkọwa na-adịgasị iche n'etiti mba, ya mere lelee mmefu ndị nkwụghachi a kpọtụrụ aha gụnyere.