Tambayoyi da amsoshi kan cap rate

Capitalization rate, ko cap rate, ita ce ribar aiki mai tsabta ta kadara a shekara ɗaya da aka raba da farashinta ko darajarta. Tana nuna ribar shekara da kadarar za ta samar idan ka saye ta gaba ɗaya da tsabar kuɗi. Kadarar da ta kai 200,000 kuma take samar da 12,000 na ribar aiki mai tsabta tana da cap rate na 6%.

Ya danganta da kasuwa da nau'in kadara. A kasuwanni da yawa, ana cinikin gidajen haya na zama a kusan 4% zuwa 10%. Ƙaramin cap rate yawanci yana nufin kadara mai tsada kuma mai ƙarancin haɗari a wuri mai kyau; babba kuma yana nufin ƙarin kuɗin shiga idan aka kwatanta da farashi, amma sau da yawa da ƙarin haɗari. Ka kwatanta kadara da makamantanta da ke kusa maimakon da wata ƙayyadaddiyar lamba.

Cap rate ba ya la'akari da rance: yana ɗaukar kadarar kamar an saye ta da tsabar kuɗi. Ribar tsabar kuɗi (cash-on-cash) tana raba kuɗin da ke shigowa gare ka a shekara bayan biyan bashi da tsabar kuɗin da ka zuba a zahiri. ROI yawanci yakan ƙara gaba, ya haɗa da hauhawar darajar kadara, biyan asalin bashi da kuɗaɗen sayarwa. Yi amfani da cap rate don kwatanta kadarori, sauran biyun kuma don auna wata takamammiyar ciniki.

Masu saye biyu na iya samun kuɗin sayen gini ɗaya ta hanyoyi daban-daban sosai. Cire bashin yana sa cap rate ya zama ma'auni na kadarar kanta, ta yadda za ka iya kwatanta gine-gine cikin adalci ko ta yaya kowane mai saye ya biya.

Eh, a mafi yawan lokuta. Kadarori kaɗan ne ake haya a kowace rana ta shekara, kuma wasu masu haya suna biya a makare ko ba sa biya kwata-kwata. Gurbi da hayar da ba a biya ba na 3% zuwa 10% hasashe ne da aka saba; yi amfani da ainihin tarihin kadarar ko bayanan kasuwar yankin idan kana da su.

Eh. Hanya ɗaya ce ke aiki ga gidajen bene, ofisoshi, shaguna, rumbuna da gine-gine masu amfani iri-iri. Don hayar kasuwanci, duba waɗanne kuɗaɗe ne mai haya ke biya da waɗanda mai gida ke biya, sannan ka shigar da kuɗaɗen mai gida kawai a matsayin kuɗaɗen gudanarwa.

Farashi yana nuna yadda masu saye ke ganin haɗari da ci gaba. A birane masu farin jini, masu saye suna karɓar ƙaramar riba daga kuɗin shiga saboda suna tsammanin kuɗin haya da darajar kadara za su tashi kuma gurbi zai kasance kaɗan, don haka cap rate ya fi ƙasa. A ƙananan kasuwanni ko marasa tabbas, masu saye suna son ƙarin kuɗin shiga a madadin ƙarin haɗari, don haka cap rate ya fi sama.

Cap rate hoto ne na shekara ɗaya kawai. Ba ya nuna hauhawar kuɗin haya a nan gaba, canjin daraja, manyan gyare-gyare masu zuwa, ko tasirin bashi. Haka kuma daidaitonsa bai wuce na lambobin da ka shigar ba. Yi amfani da shi a matsayin tantancewa ta farko cikin sauri, sannan ka yi cikakken nazarin kuɗin shiga da fita kafin ka zuba jari.

Ninkin jimillar kuɗin haya shi ne farashin kadara da aka raba da jimillar kuɗin shigarta na shekara kafin gurbi da kuɗaɗe. Kadarar da farashinta ya kai 250,000 kuma take kawo 25,200 a shekara tana da GRM na 9.92. Yana da saurin lissafawa, amma saboda ba ya la'akari da kuɗaɗe da gurbi, bai kai cap rate amintacce ba wajen kwatanta kadarori.

Ribar tsabar kuɗi (cash-on-cash) ita ce rarar kuɗi ta shekara bayan biyan bashi da aka raba da tsabar kuɗin da ka zuba. Na'urar lissafin tana gano adadin bashi daga farashi da kuɗin gabanka, tana lissafa biyan wata bisa kuɗin ruwa da tsawon lokacin da ka shigar, tana cire biyan wata goma sha biyu daga NOI, sannan ta raba sakamakon da kuɗin gaba tare da kuɗaɗen kammala ciniki.

Ma'aunin ikon biyan bashi (DSCR) shi ne NOI da aka raba da biyan bashi na shekara. DSCR na 1.00 yana nufin kuɗin shiga yana rufe bashin ne da ƙyar kawai; ƙasa da 1.00 kuma, dole mai kadarar ya ƙara kuɗi kowace shekara. Masu ba da rance sau da yawa suna neman kusan 1.20 zuwa 1.25 ko fiye don kadarorin zuba jari, amma buƙatu sun bambanta bisa mai ba da rance, ƙasa da nau'in kadara.

Raba NOI da cap rate da kake so. Misali, 16,140 na NOI a cap rate da ake so na 6% yana ba da darajar 269,000. Lissafin baya a na'urar lissafin yana yi maka wannan, kuma yana iya ɗaukar NOI kai tsaye daga babban lissafinka.

Yi amfani da duk wanda ya dace da bayananka. Maɓallin Na wata/Na shekara da ke saman filayen kuɗaɗe yana canja adadin da ka riga ka shigar, kuma ana nuna sakamako koyaushe a shekara.

Kowane kuɗi yana aiki, muddin kowane adadi yana cikin kuɗi iri ɗaya. Menu na kuɗin ƙasa yana canja yadda ake nuna adadi ne kawai; ba ya musanya ƙima daga wani kuɗi zuwa wani, kuma ba ya canja cap rate.

A'a. Dukkan lissafi yana gudana ne a cikin burauzarka, kuma ba a aika abubuwan da ka shigar zuwa sabar ba. Shafin yana tuna kuɗin ƙasa da ka zaɓa da lokacin kuɗaɗe kawai, a ma'ajiyar gida ta burauzarka.

Eh. “Kwafi mahaɗi” yana saka dukkan abubuwan da ka shigar cikin adireshin shafin. Duk wanda ya buɗe wannan mahaɗin zai ga lissafi iri ɗaya, don haka za ka iya ajiye shi a alamomin burauza ko ka aika wa wani — amma ka tuna cewa duk wanda ke da mahaɗin zai iya ganin lambobin.

Idan kuɗin ruwa ya tashi, cin bashi yana ƙara tsada kuma jarin da ya fi aminci yana ƙara biya, don haka masu saye yawanci suna tsammanin riba mafi girma daga kuɗin shiga na kadarori: cap rate yakan tashi, daraja kuma ta sauka. Idan kuɗin ruwa ya sauka, akasin haka yakan faru. Tasirin sau da yawa yana zuwa a hankali kuma ya bambanta daga kasuwa zuwa kasuwa.

Ba daidai ba. Jimillar ribar haya yawanci kuɗin haya ne na shekara da aka raba da farashi, ba tare da cire kowane kuɗaɗe ba. Ribar haya mai tsabta tana cire kuɗaɗe kuma tana kusantar cap rate, amma ma'anoni sun bambanta tsakanin ƙasashe, don haka ka duba waɗanne kuɗaɗe ne ribar da aka ambata ta haɗa.