Über den Cap-Rate-Rechner
Der Cap-Rate-Rechner ist eine kostenlose, unabhängige Website, die Menschen hilft, die laufende Rendite von Miet- und Gewerbeimmobilien zu verstehen. Sie verbindet einen transparenten Rechner mit verständlichen Leitfäden, in 53 Sprachen.
Für wen er gedacht ist
Die Website richtet sich an private Vermieter, Erstinvestoren, Studierende der Immobilienwirtschaft und Hausverwalter, die einen schnellen, verlässlichen ersten Blick auf eine Immobilie werfen möchten. Erfahrene Investoren nutzen sie als schnelle Plausibilitätsprüfung, bevor sie ein vollständiges Finanzmodell erstellen.
So funktionieren die Berechnungen
Der Rechner folgt dem üblichen Ertragswertansatz. Er macht aus Miete und sonstigen Einnahmen die effektiven Bruttoeinnahmen, zieht die Betriebskosten ab, um den Nettobetriebsertrag zu erhalten, und teilt den NOI durch den Preis. Optionale Kreditdaten ergänzen Cashflow, Eigenkapitalrendite und Schuldendienstdeckungsgrad, und eine Rückwärtsrechnung macht aus einer Ziel-Cap-Rate einen Immobilienwert.
Jede Formel ist auf der Seite des Rechners veröffentlicht, und die Ergebnisse werden nur für die Anzeige gerundet, sodass Sie jeden Schritt von Hand nachvollziehen können.
53 Sprachen
Jede Seite ist in 53 Sprachen verfügbar, damit Menschen in der Sprache arbeiten können, in der sie denken. Die Übersetzungen werden sorgfältig geprüft, Fehler sind aber möglich. Wenn Ihnen einer auffällt, teilen Sie ihn uns bitte über die Kontaktseite mit und geben Sie die Adresse der Seite an.
Kostenlos und ohne Werbung
Es gibt keine Werbung, kein Benutzerkonto und keine kostenpflichtigen Funktionen. Die Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser; die Datenschutzerklärung erläutert, wie die Website mit Daten umgeht.
Grenzen dieses Tools
Der Rechner und die Leitfäden dienen der Bildung und Information. Sie ersetzen nicht die Beratung durch eine qualifizierte Fachperson für Finanzen, Steuern oder Recht, die Ihre Situation kennt.
Kontakt aufnehmen
Fragen, Korrekturen und Vorschläge sind willkommen.