О Калькуляторе ставки капитализации
Калькулятор ставки капитализации — бесплатный независимый сайт, который помогает разобраться в доходности арендной и коммерческой недвижимости. Он сочетает прозрачный калькулятор с понятными руководствами на 53 языках.
Для кого он создан
Сайт создан для частных арендодателей, начинающих инвесторов, студентов, изучающих недвижимость, и управляющих недвижимостью, которым нужен быстрый и надёжный первый взгляд на объект. Опытные инвесторы используют его для быстрой проверки здравого смысла, прежде чем строить полную финансовую модель.
Как устроены расчёты
Калькулятор следует стандартному доходному подходу. Он переводит арендную плату и прочий доход в действительный валовой доход, вычитает операционные расходы, получая чистый операционный доход, и делит NOI на цену. Необязательные параметры кредита добавляют денежный поток, денежную доходность (cash-on-cash) и коэффициент покрытия долга, а обратный расчёт переводит целевую ставку капитализации в стоимость объекта.
Все формулы опубликованы на странице калькулятора, а результаты округляются только для отображения, поэтому каждый шаг можно повторить вручную.
53 языка
Каждая страница доступна на 53 языках, чтобы люди могли работать на том языке, на котором думают. Переводы тщательно проверяются, но ошибки возможны. Если вы заметите ошибку, сообщите нам через страницу контактов и укажите адрес страницы.
Бесплатно и без рекламы
Здесь нет рекламы, учётных записей и платных функций. Все расчёты выполняются только в вашем браузере; как сайт обращается с данными, объясняется в политике конфиденциальности.
Ограничения инструмента
Калькулятор и руководства предназначены для обучения и информации. Они не заменяют консультацию квалифицированного финансового, налогового или юридического специалиста, знающего вашу ситуацию.
Связаться с нами
Мы рады вопросам, исправлениям и предложениям.