À propos du Calculateur de taux de capitalisation
Le Calculateur de taux de capitalisation est un site gratuit et indépendant qui aide à comprendre le rendement locatif de l’immobilier résidentiel et commercial. Il associe un calculateur transparent à des guides en termes simples, en 53 langues.
À qui il s’adresse
Le site s’adresse aux bailleurs particuliers, aux investisseurs débutants, aux étudiants en immobilier et aux gestionnaires de biens qui souhaitent un premier aperçu rapide et fiable d’un bien. Les investisseurs expérimentés s’en servent comme vérification rapide avant de construire un modèle financier complet.
Comment fonctionnent les calculs
Le calculateur suit la méthode classique par le revenu. Il transforme les loyers et les autres revenus en revenu brut effectif, en déduit les charges d’exploitation pour obtenir le revenu net d’exploitation, puis divise le NOI par le prix. Les détails facultatifs du prêt ajoutent le flux de trésorerie, le rendement sur fonds propres (cash-on-cash) et le ratio de couverture du service de la dette, et un calcul inversé transforme un taux de capitalisation cible en valeur du bien.
Chaque formule est publiée sur la page du calculateur, et les résultats ne sont arrondis que pour l’affichage : vous pouvez donc refaire chaque étape à la main.
53 langues
Chaque page est disponible en 53 langues, afin que chacun puisse travailler dans la langue dans laquelle il réfléchit. Les traductions sont vérifiées avec soin, mais des erreurs restent possibles. Si vous en repérez une, signalez-la-nous via la page de contact en indiquant l’adresse de la page.
Gratuit et sans publicité
Il n’y a ni publicité, ni compte, ni fonctionnalité payante. Les calculs s’effectuent entièrement dans votre navigateur ; la politique de confidentialité explique comment le site traite les données.
Limites de cet outil
Le calculateur et les guides sont fournis à des fins pédagogiques et informatives. Ils ne remplacent pas les conseils d’un professionnel qualifié en finance, en fiscalité ou en droit qui connaît votre situation.
Nous contacter
Questions, corrections et suggestions sont les bienvenues.