حول حاسبة معدل الرسملة
حاسبة معدل الرسملة موقع مجاني ومستقل يساعد الناس على فهم عائد الدخل للعقارات المؤجرة والتجارية. وهو يجمع بين حاسبة شفافة وأدلة بلغة بسيطة، بـ53 لغة.
لمن صُمم الموقع
صُمم الموقع للملاك الأفراد والمستثمرين المبتدئين وطلاب العقارات ومديري العقارات الذين يريدون نظرة أولى سريعة وموثوقة على عقار ما. ويستخدمه المستثمرون ذوو الخبرة كتحقق سريع من المعقولية قبل أن يبنوا نموذجًا ماليًا كاملًا.
كيف تعمل الحسابات
تتبع الحاسبة أسلوب الدخل المعتمد. فهي تحوّل الإيجار والدخل الآخر إلى إجمالي الدخل الفعلي، وتخصم مصاريف التشغيل للوصول إلى صافي الدخل التشغيلي، ثم تقسم صافي الدخل التشغيلي على السعر. وتضيف تفاصيل القرض الاختيارية التدفق النقدي والعائد النقدي على النقد ونسبة تغطية خدمة الدين، ويحوّل الحساب العكسي معدل رسملة مستهدفًا إلى قيمة للعقار.
كل معادلة منشورة في صفحة الحاسبة، ولا تُقرَّب النتائج إلا عند العرض، لذا يمكنك إعادة تتبع كل خطوة يدويًا.
53 لغة
كل صفحة متاحة بـ53 لغة، حتى يتمكن الناس من العمل باللغة التي يفكرون بها. تُراجع الترجمات بعناية، لكن الأخطاء واردة. فإذا لاحظت خطأً، فأخبرنا من خلال صفحة الاتصال وأرفق عنوان الصفحة.
مجاني ومن دون إعلانات
لا توجد إعلانات، ولا حساب، ولا ميزات مدفوعة. تُجرى الحسابات بالكامل في متصفحك، وتشرح سياسة الخصوصية كيف يتعامل الموقع مع البيانات.
حدود هذه الأداة
الحاسبة والأدلة لأغراض تعليمية ومعلوماتية. وهي لا تغني عن استشارة مختص مالي أو ضريبي أو قانوني مؤهل يعرف وضعك.
تواصل معنا
نرحب بالأسئلة والتصحيحات والاقتراحات.