Informazioni sul Calcolatore del tasso di capitalizzazione
Il Calcolatore del tasso di capitalizzazione è un sito gratuito e indipendente che aiuta a capire il rendimento da reddito degli immobili in affitto e commerciali. Unisce un calcolatore trasparente a guide in parole semplici, in 53 lingue.
A chi è rivolto
Il sito è pensato per proprietari privati, investitori alle prime armi, studenti del settore immobiliare e gestori immobiliari che vogliono un primo esame rapido e affidabile di un immobile. Gli investitori esperti lo usano come verifica veloce prima di costruire un modello finanziario completo.
Come funzionano i calcoli
Il calcolatore segue il metodo reddituale standard. Trasforma canoni e altre entrate in reddito lordo effettivo, detrae le spese operative per arrivare al reddito operativo netto e divide il NOI per il prezzo. I dati facoltativi del prestito aggiungono flusso di cassa, rendimento cash-on-cash e indice di copertura del servizio del debito, e un calcolo inverso trasforma un tasso di capitalizzazione obiettivo nel valore di un immobile.
Tutte le formule sono pubblicate nella pagina del calcolatore e i risultati vengono arrotondati solo per la visualizzazione, così puoi ripercorrere a mano ogni passaggio.
53 lingue
Ogni pagina è disponibile in 53 lingue, così ognuno può lavorare nella lingua in cui pensa. Le traduzioni vengono controllate con cura, ma sono possibili errori. Se ne noti uno, segnalacelo tramite la pagina dei contatti indicando l'indirizzo della pagina.
Gratuito e senza pubblicità
Non ci sono pubblicità, account né funzioni a pagamento. I calcoli avvengono interamente nel tuo browser; l'informativa sulla privacy spiega come il sito tratta i dati.
I limiti di questo strumento
Il calcolatore e le guide hanno scopo educativo e informativo. Non sostituiscono la consulenza di un professionista finanziario, fiscale o legale qualificato che conosca la tua situazione.
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