Acerca de la Calculadora de tasa de capitalización
La Calculadora de tasa de capitalización es un sitio web gratuito e independiente que ayuda a entender la rentabilidad por ingresos de los inmuebles residenciales en alquiler y de los inmuebles comerciales. Combina una calculadora transparente con guías en lenguaje sencillo, en 53 idiomas.
Para quién es
El sitio está pensado para propietarios particulares, inversores principiantes, estudiantes del sector inmobiliario y administradores de fincas que quieren una primera valoración rápida y fiable de un inmueble. Los inversores con experiencia lo usan como comprobación rápida antes de elaborar un modelo financiero completo.
Cómo funcionan los cálculos
La calculadora sigue el método estándar de capitalización de rentas. Convierte el alquiler y otros ingresos en ingresos brutos efectivos, resta los gastos operativos para llegar al ingreso operativo neto y divide el NOI entre el precio. Los datos opcionales del préstamo añaden el flujo de caja, la rentabilidad sobre el efectivo y el ratio de cobertura del servicio de la deuda, y un cálculo inverso convierte una tasa de capitalización objetivo en un valor del inmueble.
Todas las fórmulas se publican en la página de la calculadora, y los resultados solo se redondean al mostrarlos, de modo que puedes rehacer cada paso a mano.
53 idiomas
Todas las páginas están disponibles en 53 idiomas, para que cada persona pueda trabajar en el idioma en el que piensa. Las traducciones se revisan con cuidado, pero puede haber errores. Si detectas alguno, avísanos a través de la página de contacto e incluye la dirección de la página.
Gratuita y sin publicidad
No hay publicidad, ni cuentas, ni funciones de pago. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador; la política de privacidad explica cómo trata los datos el sitio.
Límites de esta herramienta
La calculadora y las guías tienen fines educativos e informativos. No sustituyen el asesoramiento de un profesional financiero, fiscal o jurídico cualificado que conozca tu situación.
Ponte en contacto
Las preguntas, correcciones y sugerencias son bienvenidas.