Про Калькулятор ставки капіталізації
Калькулятор ставки капіталізації — безкоштовний незалежний сайт, який допомагає людям зрозуміти дохідність орендної та комерційної нерухомості. Він поєднує прозорий калькулятор із посібниками, написаними простою мовою, 53 мовами.
Для кого він
Сайт створено для приватних орендодавців, інвесторів-початківців, студентів, які вивчають нерухомість, і керуючих нерухомістю, яким потрібен швидкий і надійний перший погляд на об'єкт. Досвідчені інвестори використовують його для швидкої перевірки на здоровий глузд, перш ніж будувати повну фінансову модель.
Як працюють розрахунки
Калькулятор дотримується стандартного дохідного підходу. Він перетворює орендну плату та інший дохід на дійсний валовий дохід, віднімає операційні витрати, щоб отримати чистий операційний дохід, і ділить NOI на ціну. Необов'язкові дані про кредит додають грошовий потік, грошову дохідність (cash-on-cash) і коефіцієнт покриття боргу, а зворотний розрахунок перетворює цільову ставку капіталізації на вартість об'єкта.
Кожну формулу опубліковано на сторінці калькулятора, а результати округлюються лише для відображення, тож ви можете повторити кожен крок вручну.
53 мови
Кожна сторінка доступна 53 мовами, щоб люди могли працювати тією мовою, якою думають. Переклади ретельно перевіряються, але помилки можливі. Якщо ви помітите помилку, повідомте нам про неї через сторінку контактів і вкажіть адресу сторінки.
Безкоштовно і без реклами
Тут немає реклами, облікових записів і платних функцій. Розрахунки виконуються повністю у вашому браузері; у політиці конфіденційності пояснено, як сайт поводиться з даними.
Обмеження цього інструмента
Калькулятор і посібники призначені для навчання та інформації. Вони не замінюють консультації кваліфікованого фінансового, податкового чи юридичного фахівця, який знає вашу ситуацію.
Зв'язатися з нами
Ми раді запитанням, виправленням і пропозиціям.