キャップレート計算機について
キャップレート計算機は、賃貸物件や商業用物件の収益性を理解するための、無料で独立したウェブサイトです。計算過程がわかる計算機と、わかりやすい解説ガイドを 53 の言語で提供しています。
対象となる方
当サイトは、個人の家主、初めての投資家、不動産を学ぶ学生、プロパティマネージャーなど、物件を手早く、かつ信頼できる形で最初に確認したい方のために作られています。経験豊富な投資家は、本格的な財務モデルを作る前の簡易的な妥当性チェックとして利用しています。
計算の仕組み
この計算機は、標準的な収益還元法に従っています。賃料とその他の収入から実効総収入を求め、運営費を差し引いて純営業収益を算出し、NOI を価格で割ります。任意でローンの詳細を入力すると、キャッシュフロー、キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン、債務返済カバー率が加わり、逆算機能を使えば目標キャップレートから物件価値を求められます。
すべての計算式は計算機のページに掲載されており、結果は表示のためにのみ四捨五入されるので、各ステップを手計算でたどることができます。
53 の言語
すべてのページは 53 の言語で利用でき、ふだん考えるときの言語で作業できるようになっています。翻訳は入念に確認していますが、誤りがある可能性もあります。誤りを見つけた場合は、お問い合わせページからページのアドレスを添えてお知らせください。
無料・広告なし
広告も、アカウントも、有料機能もありません。計算はすべてお使いのブラウザ内で行われます。当サイトのデータの取り扱いについては、プライバシーポリシーで説明しています。
このツールの限界
計算機とガイドは、教育および情報提供を目的としています。あなたの状況を把握している、資格を持つ金融、税務、法律の専門家による助言に代わるものではありません。
お問い合わせ
ご質問、修正のご指摘、ご提案をお待ちしています。