关于资本化率计算器

资本化率计算器是一个免费、独立的网站，帮助人们了解出租房产和商业地产的收益回报。它将透明的计算器与通俗易懂的指南相结合，提供 53 种语言版本。

面向哪些人

本网站专为私人房东、首次投资者、房地产专业学生和物业经理打造，帮助他们快速、可靠地初步了解一处房产。经验丰富的投资者则在建立完整财务模型之前，用它来快速验证数据是否合理。

本计算器遵循标准收益法。它将租金和其他收入换算为有效总收入，扣除运营费用得出净营业收入，再用 NOI 除以价格。可选的贷款信息会增加现金流、现金回报率和偿债覆盖率的计算，反向计算功能则可将目标资本化率换算为房产价值。

所有公式都公布在计算器页面上，结果仅在显示时进行四舍五入，因此您可以手动重新核算每一步。

每个页面都提供 53 种语言版本，让人们能够用自己思考时使用的语言进行计算。翻译都经过仔细检查，但仍可能存在错误。如果您发现错误，请通过联系页面告诉我们，并附上该页面的地址。

这里没有广告，无需注册账户，也没有付费功能。所有计算完全在您的浏览器中进行；隐私政策说明了本网站如何处理数据。

本计算器和指南仅供教育和参考之用，不能替代了解您情况的合格财务、税务或法律专业人士的建议。

欢迎提出问题、更正和建议。