Sobre a Calculadora de Cap Rate
A Calculadora de Cap Rate é um site gratuito e independente que ajuda as pessoas a entender o retorno de renda de imóveis residenciais de aluguel e comerciais. Ele combina uma calculadora transparente com guias em linguagem simples, em 53 idiomas.
Para quem é
O site é feito para proprietários particulares, investidores iniciantes, estudantes do setor imobiliário e administradores de imóveis que querem uma primeira análise rápida e confiável de um imóvel. Investidores experientes o usam como uma verificação rápida de bom senso antes de montar um modelo financeiro completo.
Como os cálculos funcionam
A calculadora segue o método da renda padrão. Ela transforma o aluguel e as outras receitas em receita bruta efetiva, deduz as despesas operacionais para chegar à receita operacional líquida e divide a NOI pelo preço. Os dados opcionais do empréstimo acrescentam o fluxo de caixa, o retorno sobre o caixa investido e o índice de cobertura do serviço da dívida, e um cálculo inverso transforma uma taxa de capitalização desejada em um valor do imóvel.
Todas as fórmulas são publicadas na página da calculadora, e os resultados são arredondados apenas na exibição, para que você possa refazer cada etapa à mão.
53 idiomas
Todas as páginas estão disponíveis em 53 idiomas, para que as pessoas possam trabalhar no idioma em que pensam. As traduções são revisadas com cuidado, mas erros são possíveis. Se você encontrar algum, avise-nos pela página de contato e inclua o endereço da página.
Gratuita e sem publicidade
Não há publicidade, conta nem recursos pagos. Os cálculos são feitos inteiramente no seu navegador; a política de privacidade explica como o site trata os dados.
Limites desta ferramenta
A calculadora e os guias têm fins educativos e informativos. Eles não substituem o aconselhamento de um profissional financeiro, tributário ou jurídico qualificado que conheça a sua situação.
Fale conosco
Perguntas, correções e sugestões são bem-vindas.