เกี่ยวกับเครื่องคำนวณ Cap Rate
เครื่องคำนวณ Cap Rate เป็นเว็บไซต์อิสระที่ให้บริการฟรี ช่วยให้ผู้คนเข้าใจผลตอบแทนจากรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและเชิงพาณิชย์ โดยรวมเครื่องคำนวณที่โปร่งใสเข้ากับคู่มือที่เข้าใจง่ายใน 53 ภาษา
เหมาะสำหรับใคร
เว็บไซต์นี้สร้างขึ้นสำหรับเจ้าของที่ให้เช่ารายบุคคล นักลงทุนมือใหม่ นักศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการดูภาพรวมเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและเชื่อถือได้ นักลงทุนที่มีประสบการณ์ใช้เว็บไซต์นี้ตรวจสอบความสมเหตุสมผลอย่างรวดเร็วก่อนสร้างแบบจำลองทางการเงินฉบับเต็ม
การคำนวณทำงานอย่างไร
เครื่องคำนวณใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) แบบมาตรฐาน โดยแปลงค่าเช่าและรายได้อื่นเป็นรายได้รวมที่เก็บได้จริง หักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพื่อให้ได้รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน แล้วนำ NOI ไปหารด้วยราคา รายละเอียดเงินกู้ซึ่งไม่บังคับจะเพิ่มกระแสเงินสด ผลตอบแทนเงินสด (Cash-on-Cash) และอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ และการคำนวณย้อนกลับจะแปลงอัตรา Cap Rate เป้าหมายเป็นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกสูตรเผยแพร่ไว้บนหน้าเครื่องคำนวณ และผลลัพธ์จะถูกปัดเศษเฉพาะตอนแสดงผลเท่านั้น คุณจึงย้อนตรวจสอบแต่ละขั้นตอนด้วยตนเองได้
53 ภาษา
ทุกหน้ามีให้บริการใน 53 ภาษา เพื่อให้ผู้คนทำงานในภาษาที่ตนใช้คิดได้ คำแปลได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ แต่ก็อาจมีข้อผิดพลาดได้ หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดแจ้งเราผ่านหน้าติดต่อเราและระบุที่อยู่ของหน้านั้นมาด้วย
ฟรีและไม่มีโฆษณา
ไม่มีโฆษณา ไม่มีบัญชีผู้ใช้ และไม่มีฟีเจอร์แบบเสียเงิน การคำนวณทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณทั้งหมด นโยบายความเป็นส่วนตัวอธิบายว่าเว็บไซต์จัดการข้อมูลอย่างไร
ข้อจำกัดของเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณและคู่มือมีไว้เพื่อการศึกษาและให้ข้อมูล ไม่สามารถใช้แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน ภาษี หรือกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและเข้าใจสถานการณ์ของคุณ
ติดต่อเรา
ยินดีรับคำถาม การแก้ไข และข้อเสนอแนะ