ကန့်သတ်နှုန်း တွက်ချက်စက်

ကျွန်ုပ်တို့၏ Cap Rate Calculator သည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို အကဲဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို ရိုးရှင်းစေသည်။ ဤတွင် မည်သို့အသုံးပြုရမည်နည်း။

Cap Rate = (အသားတင် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ဝင်ငွေ / ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း) × 100%

1. သင့်အိမ်ခြံမြေ၏ ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း သို့မဟုတ် လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးကို ထည့်သွင်းပါ။

2. သင်လက်ခံရရှိသော သို့မဟုတ် လက်ခံရရှိရန် မျှော်လင့်ထားသော လစဉ် အိမ်ငှားဝင်ငွေကို ထည့်သွင်းပါ။

3. လစဉ် သို့မဟုတ် နှစ်စဉ်အလိုက် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို ထည့်သွင်းပါ။

4. ကျွန်ုပ်တို့၏ Calculator သည် သင့်အိမ်ခြံမြေ၏ Cap Rate ကို တွက်ချက်ရန်အတွက် ဤထည့်သွင်းမှုများကို အလိုအလျောက် စီမံပေးပြီး ၎င်း၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အလားအလာကို ချက်ချင်းခြုံငုံသုံးသပ်ချက် ပေးပါသည်။

"ကောင်းမွန်သော" Cap Rate သည် ဈေးကွက်နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု မဟာဗျူဟာပေါ်မူတည်၍ ကွဲပြားနိုင်သော်လည်း ယေဘုယျအားဖြင့်-

• အငှားအိမ်ခြံမြေအများစုအတွက် 5% မှ 10% သည် ကောင်းမွန်သည်ဟု ယူဆသည်။
• အဓိကနေရာများရှိ အန္တရာယ်နည်းသော၊ တည်ငြိမ်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအတွက် 3% မှ 5% သည် ပုံမှန်ဖြစ်သည်။
• 10% အထက်သည် အန္တရာယ်ပိုများသော အခွင့်အလမ်းများ သို့မဟုတ် စျေးနှုန်းနိမ့်သော အိမ်ခြံမြေများကို ညွှန်ပြနိုင်သည်။

သင်၏ အိမ်ခြံမြေကို ဤစံနှုန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပြီး အချက်အလက်မှန်ကန်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဆုံးဖြတ်ချက်များ ချမှတ်ရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ Cap Rate Calculator ကို အသုံးပြုပါ။

ကျွန်ုပ်တို့၏ Cap Rate Calculator သည် သင်ထည့်သွင်းထားသော ဒေတာအပေါ် အခြေခံ၍ တိကျသော တွက်ချက်မှုများကို ပေးပါသည်။ သို့သော်၊ ၎င်း၏တိကျမှုသည် ဤအရာများပေါ်တွင် မူတည်သည်-

• ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၊ ငှားရမ်းခဝင်ငွေနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် သင်၏ ထည့်သွင်းတန်ဖိုးများ၏ တိကျမှု
• သက်ဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို သင်ထည့်သွင်းခြင်း ရှိ၊ မရှိ
• အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးနှင့် ငှားရမ်းခဝင်ငွေကို သက်ရောက်နိုင်သည့် ဈေးကွက်အခြေအနေများ

ပြည့်စုံသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအတွက်၊ ဤ Calculator ကို ကနဦးအမှတ်အဖြစ် အသုံးပြုပြီး အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး မြင့်တက်လာမှုနှင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု ကုန်ကျစရိတ်များကဲ့သို့သော အခြားအချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အမြတ်အစွန်းကို တိုင်းတာရာတွင် နှစ်မျိုးလုံးသည် ကွဲပြားခြားနားသော ကဏ္ဍများကို အာရုံစိုက်သည်-

• Cap Rate: အိမ်ခြံမြေ၏ ဝင်ငွေအပေါ် အခြေခံ၍ အိမ်ခြံမြေ၏ အလားအလာရှိသော ပြန်အမ်းငွေကို တိုင်းတာပြီး ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့် Leverage ကို လျစ်လျူရှုထားသည်။ ၎င်းကို (အသားတင် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ဝင်ငွေ / ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း) × 100% အဖြစ် တွက်ချက်သည်။
• ROI (ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ် ပြန်အမ်းငွေ): ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၊ အခွန်အခများနှင့် တန်ဖိုးတိုးခြင်းတို့ အပါအဝင် သင်၏ မူရင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ် စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်။ ၎င်းကို (စုစုပေါင်း အမြတ် / စုစုပေါင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု) × 100% အဖြစ် တွက်ချက်သည်။

အိမ်ခြံမြေ၏ အခြေခံ အမြတ်အစွန်းကို ခန့်မှန်းရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ Cap Rate Calculator ကို အသုံးပြုပြီး ပြည့်စုံသော ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ပုံရိပ်တစ်ခုအတွက် ROI တွက်ချက်မှုများဖြင့် ဖြည့်စွက်ပါ။

ဟုတ်ကဲ့၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ Cap Rate Calculator သည် ဝင်ငွေရှာနိုင်သော အိမ်ခြံမြေ အမျိုးအစားအားလုံးအတွက် အလုပ်လုပ်ပါသည်။ ၎င်းတို့တွင်-

• လူနေအိမ် ငှားရမ်းသည့် အိမ်ခြံမြေများ
• စီးပွားရေး အဆောက်အအုံများ
• မိသားစုများစွာ ယူနစ်များ
• စက်မှုဇုန် အိမ်ခြံမြေများ
• လက်လီ အရောင်းဆိုင်များ

သင်၏ စီးပွားရေး အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် တိကျသော Cap Rate တွက်ချက်မှုကို ရရှိရန် အိမ်ခြံမြေ၏ ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၊ ငှားရမ်းခဝင်ငွေနှင့် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ကုန်ကျစရိတ်များကို ထည့်သွင်းပါ။

တည်နေရာသည် ဈေးကွက် လှုပ်ရှားမှုများကြောင့် Cap Rate ကို သိသိသာသာ သက်ရောက်မှုရှိသည်-

• ဝယ်လိုအား မြင့်မားသော ဧရိယာများ (ဥပမာ- မြို့ကြီးများ): Cap Rate နိမ့်သည် (3-5%) အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အိမ်ခြံမြေများသည် ၎င်းတို့၏ ဝင်ငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက စျေးပိုကြီးသောကြောင့် ဖြစ်သည်။
• ဖွံ့ဖြိုးဆဲ ဧရိယာများ: အိမ်ခြံမြေများ ပိုမိုသက်သာသောကြောင့် Cap Rate ပိုမိုမြင့်မားသည် (6-10%) ကို မကြာခဏ ပေးပါသည်။ သို့သော် အန္တရာယ်ပိုမို များပြားနိုင်သည်။
• လူကြိုက်နည်းသော ဧရိယာများ: Cap Rate အလွန်မြင့်မားသည် (>10%) ဖြစ်သော်လည်း လစ်လပ်မှုနှုန်းနှင့် ထိန်းသိမ်းစရိတ်များလည်း ပိုများသည်။

ကွဲပြားခြားနားသော နေရာများရှိ အိမ်ခြံမြေများကို နှိုင်းယှဉ်ပြီး သင်၏ မဟာဗျူဟာအတွက် အကောင်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ရှာဖွေရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ Cap Rate Calculator ကို အသုံးပြုပါ။