በእኛ አስተዋይ የካፕ ተመን ማስያ የኪራይ ንብረት ኢንቨስትመንትዎን ይተንትኑ
ጥሩ ካፕ ተመን
ከ5% እስከ 10% ለአብዛኛዎቹ የኪራይ ንብረቶች ጥሩ ተብሎ ይታሰባል
አማካይ ካፕ ተመን
ከ3% እስከ 5% ዝቅተኛ አደጋ ላለባቸው ኢንቨስትመንቶች የተለመደ ነው
ዝቅተኛ ካፕ ተመን
ከ3% በታች የሆነ ዋጋ ከልክ ያለፈ የንብረት ዋጋን ሊያመለክት ይችላል
ጠቅላላ ዓመታዊ ገቢ
ወርሃዊ ኪራይ × 12
ዓመታዊ የአሠራር ወጪዎች
የሁሉም ወርሃዊ ወይም ዓመታዊ የአሠራር ወጪዎች ድምር
የተጣራ የአሠራር ገቢ (NOI)
ጠቅላላ ዓመታዊ ገቢ - ዓመታዊ የአሠራር ወጪዎች
ካፒታላይዜሽን ተመን
(የተጣራ የአሠራር ገቢ / የግዢ ዋጋ) × 100%
ማስታወሻ: ይህ ማስያ ክፍት የሥራ ቦታዎችን ለየብቻ አይመለከትም.
የእኛ የካፕ ተመን ማስያ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን የመገምገም ሂደትን ያቃልላል። ለመጠቀምም የሚከተሉትን ያድርጉ:
ካፕ ተመን = (የተጣራ የአሠራር ገቢ / የግዢ ዋጋ) × 100%
1. የንብረትዎን የግዢ ዋጋ ወይም የአሁን የገበያ ዋጋ ያስገቡ።
2. የሚያገኙትን ወይም ሊያገኙት የሚጠብቁትን ወርሃዊ የኪራይ ገቢ ያስገቡ።
3. ሁሉንም የአሠራር ወጪዎች፣ ወርሃዊ ወይም ዓመታዊ በመቀያየሪያው በመጠቀም ይጨምሩ።
4. የእኛ ማስያ እነዚህን ግብዓቶች የንብረትዎን የካፕ ተመን ለማስላት በራስ-ሰር ያካሂዳል፣ ይህም የኢንቨስትመንት አቅሙን ፈጣን ምስል ይሰጣል።
"ጥሩ" የካፕ ተመን፣ በገበያ እና በኢንቨስትመንት ስትራቴጂ ይለያያል፣ ግን በአጠቃላይ:
የንብረትዎን ዋጋ ከእነዚህ መለኪያዎች ጋር ለማወዳደር እና በመረጃ ላይ የተመሰረተ ኢንቨስትመንት ለማድረግ የእኛን የካፕ ተመን ማስያ ይጠቀሙ።
የእኛ የካፕ ተመን ማስያ በሚያስገቡት መረጃ ላይ በመመስረት ትክክለኛ ስሌቶችን ይሰጣል። ሆኖም ግን፣ ትክክለኛነቱ በ:
አጠቃላይ የኢንቨስትመንት ትንተና ለማግኘት፣ ይህንን ማስያ እንደ መነሻ ነጥብ ይጠቀሙ እና ሌሎች ነገሮችን እንደ ንብረት ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ሁለቱም የኢንቨስትመንት ትርፋማነትን የሚለኩ ቢሆንም፣ በተለያዩ ገጽታዎች ላይ ያተኩራሉ:
የንብረትን የመነሻ ትርፋማነት ለመገምገም የእኛን የካፕ ተመን ማስያ ይጠቀሙ እና የተሟላ የፋይናንስ ምስል ለማግኘት ከ ROI ስሌቶች ጋር ያዋህዱት።
በፍፁም! የእኛ የካፕ ተመን ማስያ ለሁሉም ዓይነት ገቢ የሚያስገኙ ንብረቶች ይሰራል፣ ከእነዚህም መካከል:
ለንግድ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንትዎ ትክክለኛ የካፕ ተመን ስሌት ለማግኘት የንብረቱን የግዢ ዋጋ፣ የኪራይ ገቢ እና የአሠራር ወጪዎችን ያስገቡ።
አካባቢ በገበያ ተለዋዋጭነት ምክንያት የካፕ ተመኖችን በእጅጉ ይነካዋል:
በተለያዩ አካባቢዎች ንብረቶችን ለማወዳደር፣ የተሻለ ስምምነት ለመደራደር እና ስለ ሪል እስቴት ፖርትፎሊዮዎ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ለማድረግ ይጠቀሙበት።
የእኛ የካፕ ተመን ማስያ የሪል እስቴት ባለሀብቶች፣ የንብረት አስተዳዳሪዎች እና የኪራይ ንብረቶችን እምቅ የኢንቨስትመንት ተመላሽ ለመገምገም ለሚፈልግ ማንኛውም ሰው የተነደፈ ኃይለኛ መሳሪያ ነው።
የካፒታላይዜሽን ተመን፣ ወይም ካፕ ተመን፣ በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ውስጥ መሠረታዊ ልኬት ነው። በንብረቱ ከሚጠበቀው ገቢ አንጻር የንብረቱን ተመላሽ መጠን ይወክላል፣ ከፍ ያለ የካፕ ተመን በአብዛኛው የበለጠ ትርፋማ ኢንቨስትመንትን ያመለክታል፣ ምንም እንኳን እንደ አካባቢ፣ የንብረት ሁኔታ እና የገበያ አዝማሚያዎች ያሉ ሌሎች ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ልምድ ያካበቱ ባለሀብትም ሆኑ በሪል እስቴት ውስጥ ገና የሚጀምሩ፣ የእኛ የካፕ ተመን ማስያ የንብረት ኢንቨስትመንቶችን የመገምገም ሂደትን ያቃልላል። የተለያዩ ዕድሎችን ለማወዳደር፣ የተሻለ ስምምነት ለመደራደር እና ስለ ሪል እስቴት ፖርትፎሊዮዎ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ለማድረግ ይጠቀሙበት።
ካፕ ተመን አንድ መለኪያ ብቻ እንደሆነ ያስታውሱ። የኢንቨስትመንት ውሳኔዎችን በሚያደርጉበት ጊዜ ሁል ጊዜ እንደ ንብረት ግምት፣ አካባቢ እና የገበያ አዝማሚያዎች ያሉ ሌሎች ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገቡ።