حلل استثمارك العقاري المؤجر باستخدام حاسبة معدل الرسملة البديهية
توفر هذه الحاسبة تقديرات لمساعدتك على فهم معدل الرسملة لممتلكاتك الاستثمارية. استشر دائمًا محترفًا للحصول على المشورة المالية.
صافي الدخل التشغيلي (NOI) هو المبلغ المتبقي بعد طرح مصاريف التشغيل من إجمالي الدخل الناتج عن ممتلكاتك الاستثمارية.
NOI = إجمالي الدخل السنوي - إجمالي مصاريف التشغيل
معدل الرسملة هو مقياس يستخدم لقياس معدل العائد على ممتلكاتك الاستثمارية، بناءً على الدخل الذي تولده بالنسبة إلى قيمة العقار.
Cap Rate = (NOI / القيمة السوقية الحالية للعقار) × 100
معدل الرسملة (أو Cap Rate) هو مقياس عقاري يستخدم للتعبير عن العائد المحتمل على الاستثمار. يتم الحصول عليه بقسمة صافي الدخل التشغيلي (NOI) على القيمة السوقية الحالية للعقار. يساعد ذلك في تقييم المخاطر المحتملة وإمكانات النمو للاستثمار.
يتم حساب معدل الرسملة بقسمة صافي الدخل التشغيلي السنوي (NOI) على القيمة السوقية الحالية للعقار (أو سعر الشراء). اضرب النتيجة في 100 للتعبير عنها كنسبة مئوية.
الصيغة: معدل الرسملة = (NOI / القيمة السوقية الحالية للعقار) × 100
يختلف معدل الرسملة "الجيد" اعتمادًا على عوامل مثل نوع العقار والموقع وظروف السوق وأهداف الاستثمار الفردية. بشكل عام، يشير معدل الرسملة المرتفع غالبًا إلى مخاطر أعلى وعائد محتمل أعلى، بينما قد يشير معدل الرسملة المنخفض إلى مخاطر أقل وعائدًا مستقرًا. من المهم استخدام معدل الرسملة في سياق متوسطات السوق والعقارات المماثلة.
لا، لا يأخذ معدل الرسملة في الاعتبار تمويل الديون (مثل مدفوعات الرهن العقاري). إنه مقياس غير مدعوم بالرافعة المالية، يركز على القدرة الربحية للعقار، وليس على هيكل التمويل المحدد المستخدم لشرائه.
يستخدم معدل الرسملة بشكل شائع في العقارات التجارية لمقارنة العقارات الاستثمارية المختلفة. يساعد المستثمرين على التقييم السريع لمعدل العائد النسبي على العقارات المختلفة ويساعد في اتخاذ قرارات شراء مستنيرة. كما أنه مفيد لتقييم اتجاهات السوق وقيم العقارات.
حاسبة معدل الرسملة لدينا هي أداة سهلة الاستخدام عبر الإنترنت مصممة لمساعدة المستثمرين العقاريين والمهنيين على تقييم العائد المحتمل على استثماراتهم العقارية. نحن نؤمن بأن التحليل المالي الواضح والدقيق أمر بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة.
باستخدام حاسبتنا، يمكنك بسهولة حساب معدل الرسملة لممتلكاتك المؤجرة، مما يتيح لك مقارنة فرص الاستثمار وفهم قيمة السوق. هدفنا هو توفير أداة موثوقة وفعالة تبسط عملية تحليل العقارات الخاصة بك.
نحن ملتزمون بمساعدتك في تحقيق أهدافك المالية. منصتنا تتطور باستمرار لتعزيز تجربة المستخدم والوظائف.