بىزنىڭ ئەقلىي ئىقتىدارلىق كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىز بىلەن ئىجارە مۈلۈك سېلىنمىڭىزنى تەھلىل قىلىڭ
ياخشى كەپشەر نىسبىتى
كۆپىنچە ئىجارە مۈلۈكلىرى ئۈچۈن 5% دىن 10% گىچە ياخشى دەپ قارىلىدۇ
ئوتتۇرىچە كەپشەر نىسبىتى
تۆۋەن خەتەرلىك سېلىنمىلار ئۈچۈن 3% دىن 5% گىچە نورمال
تۆۋەن كەپشەر نىسبىتى
3% دىن تۆۋەن بولسا، يۇقىرى باھالىق مۈلۈكنى كۆرسىتىشى مۇمكىن
يىللىق ئومۇمىي كىرىم
ئايلىق ئىجارە ھەققى × 12
يىللىق مەشغۇلات خىراجىتى
بارلىق مەشغۇلات خىراجىتىنىڭ يىغىندىسى
ساپ مەشغۇلات كىرىمى (NOI)
يىللىق ئومۇمىي كىرىم - يىللىق مەشغۇلات خىراجىتى
كەپشەر نىسبىتى
(ساپ مەشغۇلات كىرىمى / سېتىۋېلىش باھاسى) × 100%
ئەسكەرتىش: بۇ ھېسابلىغۇچ بوش ئورۇن نىسبىتىنى ئايرىم ئويلىمايدۇ.
بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىز كۆچمە مۈلۈك سېلىنمىسىنى باھالاش جەريانىنى ئاددىيلاشتۇرىدۇ. بۇ يەردە ئۇنى قانداق ئىشلىتىش كېرەك:
كەپشەر نىسبىتى = (ساپ مەشغۇلات كىرىمى / سېتىۋېلىش باھاسى) × 100%
1. مۈلۈكىڭىزنىڭ سېتىۋېلىش باھاسى ياكى ھازىرقى بازار قىممىتىنى كىرگۈزۈڭ.
2. سىز قوبۇل قىلىدىغان ياكى قوبۇل قىلىشنى كۈتىدىغان ئايلىق ئىجارە كىرىمىنى كىرگۈزۈڭ.
3. بارلىق مەشغۇلات خىراجەتلىرىنى ئايلىق ياكى يىللىق ئاساستا قوشۇش ئۈچۈن ئالماشتۇرۇش ئىقتىدارىنى ئىشلىتىڭ.
4. بىزنىڭ ھېسابلىغۇچىمىز بۇ كىرگۈزۈشلەرنى ئاپتوماتىك بىر تەرەپ قىلىپ، مۈلۈكىڭىزنىڭ كەپشەر نىسبىتىنى ھېسابلاپ، ئۇنىڭ سېلىنما يوشۇرۇن كۈچىنىڭ دەرھال سۈرىتىنى تەمىنلەيدۇ.
"ياخشى" كەپشەر نىسبىتى بازار ۋە سېلىنما ئىستراتېگىيىسىگە ئاساسەن ئوخشىمايدۇ، ئەمما ئادەتتە:
مۈلۈكىڭىزنى بۇ ئۆلچەملەر بىلەن سېلىشتۇرۇش ۋە ئۇچۇرلۇق سېلىنما قارارى چىقىرىش ئۈچۈن بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىزنى ئىشلىتىڭ.
بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىز سىز كىرگۈزگەن سانلىق مەلۇماتلارغا ئاساسەن توغرا ھېسابلاشنى تەمىنلەيدۇ. قانداقلا بولمىسۇن، ئۇنىڭ توغرىلىقى تۆۋەندىكىلەرگە باغلىق:
مۇكەممەل سېلىنما ئانالىزى ئۈچۈن، بۇ ھېسابلىغۇچنى باشلىنىش نۇقتىسى سۈپىتىدە ئىشلىتىڭ ھەمدە مۈلۈك قىممىتىنىڭ ئېشىشى ۋە مەبلەغ يۈرۈشتۈرۈش خىراجىتى قاتارلىق باشقا ئامىللارنى ئويلىشىڭ.
گەرچە ھەر ئىككىلىسى سېلىنمىنىڭ پايدىسىنى ئۆلچىسىمۇ، ئۇلار ئوخشىمىغان تەرەپلەرگە ئەھمىيەت بېرىدۇ:
مۈلۈكنىڭ ئاساسىي پايدىسىنى باھالاش ئۈچۈن بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىزنى ئىشلىتىڭ، ھەمدە ئۇنى تولۇق مالىيە سۈرىتى ئۈچۈن ROI ھېسابلىشى بىلەن تولۇقلاڭ.
ئەلۋەتتە! بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىز ھەر خىل كىرىم يارىتىدىغان مۈلۈكلەر ئۈچۈن ئىشلەيدۇ، بۇنىڭ ئىچىدە:
سودا كۆچمە مۈلۈك سېلىنمىڭىز ئۈچۈن توغرا كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىشىنى ئېلىش ئۈچۈن پەقەت مۈلۈكنىڭ سېتىۋېلىش باھاسى، ئىجارە كىرىمى ۋە مەشغۇلات خىراجىتىنى كىرگۈزۈڭ.
بازار ھەرىكەتچانلىقى سەۋەبىدىن ئورۇن كەپشەر نىسبىتىگە زور تەسىر كۆرسىتىدۇ:
ئوخشىمىغان ئورۇنلاردىكى مۈلۈكلەرنى سېلىشتۇرۇش ۋە ئىستراتېگىيىڭىزگە ئەڭ ماس كېلىدىغان سېلىنمىنى تېپىش ئۈچۈن بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىزنى ئىشلىتىڭ.
بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىز كۆچمە مۈلۈك سېلىمچىلىرى، مۈلۈك باشقۇرغۇچىلىرى ۋە ئىجارە مۈلۈكلىرى ئۈچۈن سېلىنمىدىن كېلىدىغان يوشۇرۇن قايتۇرۇشنى باھالاشنى خالايدىغان ھەر قانداق كىشى ئۈچۈن لايىھەلەنگەن كۈچلۈك قورالدۇر.
كاپىتاللاشتۇرۇش نىسبىتى، ياكى كەپشەر نىسبىتى، كۆچمە مۈلۈك سېلىنمىسىدىكى بىر ئاساسىي كۆرسەتكۈچ. ئۇ مۈلۈكنىڭ كىرىمىگە ئاساسەن مۈلۈكتىن كۈتۈلگەن قايتۇرۇش نىسبىتىنى ئەكس ئەتتۈرىدۇ. يۇقىرى كەپشەر نىسبىتى ئادەتتە تېخىمۇ پايدىلىق سېلىنمىنى كۆرسىتىدۇ، گەرچە ئورۇن، مۈلۈك ئەھۋالى ۋە بازار يۈزلىنىشى قاتارلىق باشقا ئامىللارنى ئويلىشىش مۇھىم.
مەيلى سىز تەجرىبىلىك سېلىمچى بولۇڭ ياكى كۆچمە مۈلۈككە يېڭىدىن قەدەم قويغان بولۇڭ، بىزنىڭ كەپشەر نىسبىتى ھېسابلىغۇچىمىز مۈلۈك سېلىنمىسىنى باھالاش جەريانىنى ئاددىيلاشتۇرىدۇ. ئۇنى ئوخشىمىغان پۇرسەتلەرنى سېلىشتۇرۇش، تېخىمۇ ياخشى سودىلارنى كېڭىشىش ۋە كۆچمە مۈلۈك بىرىكمىڭىز ھەققىدە ئۇچۇرلۇق قارار چىقىرىش ئۈچۈن ئىشلىتىڭ.
ئېسىڭىزدە بولسۇن، كەپشەر نىسبىتى پەقەت بىرلا ئۆلچەم. سېلىنما قارارى چىقارغاندا ھەمىشە مۈلۈك قىممىتىنىڭ ئېشىشى، ئورۇن ۋە بازار يۈزلىنىشى قاتارلىق باشقا ئامىللارنى ئويلىشىڭ.