Calculator ng Cap Rate

Pinapagaan ng aming cap rate calculator ang proseso ng pagtatasa ng mga pamumuhunan sa real estate. Narito kung paano ito gamitin:

Cap Rate = (Net Operating Income / Presyo ng Pagbili) × 100%

1. Ilagay ang presyo ng pagbili ng iyong ari-arian o kasalukuyang halaga sa pamilihan.

2. Ilagay ang buwanang kita sa upa na natatanggap mo o inaasahang matatanggap.

3. Idagdag ang lahat ng operating expenses, buwanan man o taunan gamit ang toggle feature.

4. Awtomatikong pinoproseso ng aming calculator ang mga input na ito upang kalkulahin ang cap rate ng iyong ari-arian, na nagbibigay ng instant na snapshot ng potensyal nito sa pamumuhunan.

Ang "magandang" cap rate ay nag-iiba-iba depende sa merkado at estratehiya ng pamumuhunan, ngunit sa pangkalahatan:

• 5% hanggang 10% ay itinuturing na paborable para sa karamihan ng mga ari-arian sa pagrenta
• 3% hanggang 5% ay tipikal para sa mas mababang panganib, matatag na pamumuhunan sa mga pangunahing lokasyon
• 10%+ ay maaaring magpahiwatig ng mas mataas na panganib na pagkakataon o mga ari-arian na undervalued

Gamitin ang aming cap rate calculator upang ihambing ang iyong ari-arian laban sa mga benchmark na ito at gumawa ng mga desisyong pinansyal na batay sa kaalaman.

Nagbibigay ang aming cap rate calculator ng mga tumpak na kalkulasyon batay sa data na iyong inilagay. Gayunpaman, ang katumpakan nito ay depende sa:

• Ang katumpakan ng iyong mga input value para sa presyo ng pagbili, kita sa upa, at gastos
• Kung isasama mo ang lahat ng nauugnay na operating expenses
• Mga kondisyon ng merkado, na maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian at kita sa upa

Para sa isang komprehensibong pagsusuri sa pamumuhunan, gamitin ang calculator na ito bilang panimulang punto at isaalang-alang ang iba pang mga kadahilanan tulad ng pagpapahalaga sa ari-arian at mga gastos sa pagpopondo.

Habang sinusukat ng pareho ang kakayahang kumita ng pamumuhunan, nakatuon sila sa iba't ibang aspeto:

• Cap Rate: Sinusukat ang potensyal na pagbalik ng ari-arian batay sa kita, hindi isinasaalang-alang ang pagpopondo at leverage. Ito ay kinakalkula bilang (Net Operating Income / Presyo ng Pagbili) × 100%.
• ROI (Return on Investment): Isinasaalang-alang ang kabuuang pagbalik sa iyong aktwal na pamumuhunan, kabilang ang pagpopondo, mga buwis, at pagpapahalaga. Ito ay kinakalkula bilang (Kabuuang Kita / Kabuuang Pamumuhunan) × 100%.

Gamitin ang aming cap rate calculator upang suriin ang batayang kakayahang kumita ng isang ari-arian, at dagdagan ito ng mga kalkulasyon ng ROI para sa kumpletong larawan sa pananalapi.

Ganap! Gumagana ang aming cap rate calculator para sa lahat ng uri ng ari-arian na nagbibigay-kita, kabilang ang:

• Mga ari-arian sa pagrenta ng tirahan
• Mga komersyal na gusali
• Mga multi-family unit
• Mga ari-arian sa industriya
• Mga espasyo ng retail

Ilagay lamang ang presyo ng pagbili ng ari-arian, kita sa upa, at operating expenses upang makakuha ng tumpak na kalkulasyon ng cap rate para sa iyong pamumuhunan sa komersyal na real estate.

Malaki ang epekto ng lokasyon sa mga cap rate dahil sa dynamics ng merkado:

• Mga Lugar na Mataas ang Demand (hal., malalaking lungsod): Karaniwang may mas mababang cap rate (3-5%) dahil mas mahal ang mga ari-arian kumpara sa kanilang kita.
• Mga Umuusbong na Lugar: Madalas na nag-aalok ng mas mataas na cap rate (6-10%) dahil mas abot-kaya ang mga ari-arian, ngunit maaaring magkaroon ng mas mataas na panganib.
• Mas Kaakit-akit na Lugar: Maaaring magkaroon ng napakataas na cap rate (>10%), ngunit mayroon ding mas mataas na vacancy rate at gastos sa pagpapanatili.

Gamitin ang aming cap rate calculator upang ihambing ang mga ari-arian sa iba't ibang lokasyon at hanapin ang pinakamahusay na pamumuhunan na angkop sa iyong estratehiya.