Lissafa ƙimar cap rate na kadarorin ku cikin sauri da daidaito
Cap Rate (Capitalization Rate) wani ma'auni ne da ake amfani da shi don auna yiwuwar dawowar saka hannun jari na kadarorin gidaje. Yana da rabo na Net Operating Income (NOI) da aka samar ta hanyar kadarorin dangane da farashin sayan. Anan akwai dabarun lissafin Cap Rate:
Dabara 1: Net Kuɗi na Aiki (NOI)
NOI = Jimlar Kuɗi na Shekara - Jimlar Kuɗaɗen Aiki na Shekara
Dabara 2: Cap Rate
Cap Rate = (Net Kuɗi na Aiki / Darajar Kasuwa na Yanzu ko Farashin Siyayya) × 100
Ana nuna Cap Rate yawanci a matsayin kashi ɗari kuma ana amfani da shi don kwatanta damar saka hannun jari na kadarori makamantan su. Babban Cap Rate yawanci yana nuna babban dawowar da za a iya samu, amma kuma yana iya ɗaukar babban haɗari.
Cap Rate, ko Capitalization Rate, ma'auni ne na yiwuwar dawowar saka hannun jari na kadarorin gidaje. Ana lissafa shi ta hanyar raba Net Operating Income (NOI) da darajar kasuwa ta yanzu ta kadarorin. Yana nuna adadin kuɗin shiga da kadarorin saka hannun jari ke samarwa.
Don lissafin Cap Rate, kuna buƙatar raba Net Operating Income (NOI) na kadarorin da darajar kasuwarta ta yanzu ko farashin sayan. Ana lissafa NOI ta hanyar cire jimlar kuɗaɗen aiki na shekara daga jimlar babban kuɗi na shekara.
Ra'ayin "mai kyau" Cap Rate ya bambanta dangane da nau'in kadarorin, wurin, da kuma yanayin kasuwa. Gabaɗaya, babban Cap Rate yana iya nuna babban dawowar da za a iya samu amma kuma yana iya ɗaukar babban haɗari. Yawanci, kashi 4% zuwa 10% ana ɗauka a matsayin al'ada ga yawancin kadarori.
Haka ne, Cap Rate na iya nuna alaƙar da ke tsakanin haɗarin saka hannun jari da dawowa. Misali, ƙaramin Cap Rate yawanci yana nufin kadarori masu ƙarancin haɗari (kamar kadarori masu kwanciyar hankali a manyan wurare), yayin da babban Cap Rate na iya nuna kadarori masu babban haɗari.
A'a, Cap Rate ba daidai yake da cash flow ba. Cash flow shine adadin kuɗi na yau da kullun da kadarorin ke samarwa kafin da bayan biyan bashi. Cap Rate baya la'akari da biyan bashi, yayin da cash flow ke yi.
Wannan mai lissafin Cap Rate kan layi an tsara shi don masu saka hannun jari na kadarorin gidaje, dillalai da masu mallakar kadarori don lissafin ƙimar jari cikin sauri. Cap Rate muhimmin ma'auni ne don kimanta ROI (Dawowar Saka Hannun Jari) na cinikin kadarorin gidaje.
Mai lissafin mu yana ba da sauƙin amfani da ke ba ku damar shigar da farashin sayan, babban kuɗi, da kuma kuɗaɗen aiki. Yana lissafa Net Operating Income (NOI) da Cap Rate kai tsaye, yana taimaka muku yanke shawarar saka hannun jari mai ilimi.
Muna fatan za ku ga wannan kayan aiki mai amfani. Idan kuna da wani shawara ko ra'ayi, don Allah kada ku yi shakka ku tuntuɓe mu.