Cap Oranı Hesaplayıcı

Cap oranı hesaplayıcımız, emlak yatırımcıları, emlak acenteleri ve kiralık mülkler için potansiyel yatırım getirisini değerlendirmek isteyen herkes için önemli bir araçtır. Bir kiralık mülkün kapitalizasyon oranını (Cap oranı) hızlı ve doğru bir şekilde belirlemenize yardımcı olur.

"İyi" bir cap oranı piyasa ve yatırım stratejisine göre değişir, ancak genel olarak:

• Çoğu kiralık mülk için %5 ila %10 arası karlı kabul edilir
• Ana lokasyonlardaki daha düşük riskli, istikrarlı yatırımlar için %3 ila %5 arası tipiktir
• %10'un üzeri, daha yüksek riskli fırsatları veya değeri düşük mülkleri gösterebilir

Mülkünüzü bu ölçütlere göre karşılaştırmak ve bilinçli yatırım kararları vermek için cap oranı hesaplayıcımızı kullanın.

Kapitalizasyon oranı (Cap oranı), bir mülkün net işletme geliri ile piyasa değeri arasındaki oran olarak ifade edilir. Yatırımcıların farklı mülklerin potansiyel getirilerini hızlı bir şekilde karşılaştırmasına yardımcı olur.

Her ikisi de yatırım karlılığını ölçerken, farklı yönlere odaklanırlar:

• Cap Oranı: Finansman ve kaldıracı göz ardı ederek, bir mülkün gelirine dayalı potansiyel getirisini ölçer. (Net İşletme Geliri / Satın Alma Fiyatı) × 100% olarak hesaplanır.
• ROI (Yatırım Getirisi): Finansman, vergiler ve değer artışı dahil olmak üzere, başlangıçtaki nakit yatırımınızın toplam getirisini dikkate alır. (Toplam Kâr / Toplam Yatırım) × 100% olarak hesaplanır.

Unutmayın, cap oranı sadece bir metriktir. Yatırım kararları verirken her zaman mülk değer artışı, konum ve piyasa trendleri gibi diğer faktörleri de göz önünde bulundurun.

Kesinlikle! Cap oranı hesaplayıcımız, aşağıdakiler de dahil olmak üzere her türlü gelir getirici mülk için çalışır:

• Konut kiralık mülkler
• Ticari binalar
• Çok aileli birimler
• Endüstriyel mülkler
• Perakende alanları

Ticari emlak yatırımınız için doğru bir cap oranı hesaplaması almak için sadece mülkün satın alma fiyatını, kira gelirini ve işletme giderlerini girin.