เครื่องคิดเลขอัตราผลตอบแทน

วิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณด้วยเครื่องคิดเลขอัตราผลตอบแทนที่ใช้งานง่ายของเรา

ราคาซื้อ & รายได้รวม

รายได้รวม: $0.00

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมด: $0.00

ผลลัพธ์

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ต่อปี: $0.00
อัตราผลตอบแทน: 0.00%

สูตรอัตราผลตอบแทน

อัตราผลตอบแทน (Cap Rate) เป็นอัตราส่วนที่ใช้ในการกำหนดอัตราผลตอบแทนรายปีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ช่วยให้นักลงทุนสามารถเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตามผลตอบแทนที่เป็นไปได้

1. รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)

NOI คือรายได้จากอสังหาริมทรัพย์หลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานออกจากรายได้รวมรายปี ไม่รวมการชำระหนี้หรือภาษีเงินได้

NOI = (ค่าเช่ารายเดือน × 12) - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดต่อปี

2. อัตราผลตอบแทน

อัตราผลตอบแทนคำนวณได้จากการนำ NOI ของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยราคาซื้อหรือมูลค่าปัจจุบัน

อัตราผลตอบแทน = (NOI / มูลค่าทรัพย์สิน) × 100

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

อัตราผลตอบแทนคืออะไร?
อัตราผลตอบแทน (Capitalization Rate) คือหน่วยวัดที่ใช้ในการประเมินอัตราผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แสดงถึงความสัมพันธ์ระหว่างรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ต่อปีของอสังหาริมทรัพย์และราคาซื้อหรือมูลค่าปัจจุบัน อัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นบ่งชี้ถึงผลตอบแทนที่เป็นไปได้ที่สูงขึ้น แต่ก็อาจบ่งชี้ถึงความเสี่ยงที่สูงขึ้นเช่นกัน
เหตุใดจึงใช้อัตราผลตอบแทน?
อัตราผลตอบแทนช่วยให้นักลงทุนสามารถเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตามผลตอบแทนที่เป็นไปได้ เป็นเครื่องมือสำคัญในการตัดสินใจลงทุนและช่วยประเมินความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายใดบ้างที่รวมอยู่ในอัตราผลตอบแทน?
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่รวมอยู่ในการคำนวณอัตราผลตอบแทน ได้แก่ ภาษีทรัพย์สิน, ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน, ประกันภัย, การซ่อมแซม, ค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า, น้ำ, แก๊ส) และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายทางการเงิน เช่น การชำระหนี้ (ดอกเบี้ยและเงินต้น) ไม่รวมอยู่ในการคำนวณ NOI
เครื่องคิดเลขอัตราผลตอบแทนจัดการค่าใช้จ่ายรายปีอย่างไร?
เครื่องคิดเลขของเราช่วยให้คุณสามารถป้อนค่าใช้จ่ายเป็นรายปีหรือรายเดือน คุณสามารถเลือกได้โดยคลิกที่ปุ่ม 'รายปี' หรือ 'รายเดือน' เครื่องคิดเลขจะแปลงทุกอย่างเป็นรูปแบบรายปีโดยอัตโนมัติสำหรับการคำนวณ

เกี่ยวกับเรา

ยินดีต้อนรับสู่เว็บไซต์เครื่องคิดเลขอัตราผลตอบแทนของเรา! เรามุ่งมั่นที่จะนำเสนอเครื่องมือที่แม่นยำและใช้งานง่ายสำหรับนักลงทุน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และทุกคนที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เครื่องคิดเลขของเราออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณประเมินผลตอบแทนที่เป็นไปได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว ด้วยการป้อนราคาซื้อ รายได้ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน คุณสามารถคำนวณรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) และอัตราผลตอบแทนได้อย่างง่ายดาย ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด

เราให้ความสำคัญกับประสบการณ์ผู้ใช้และนำเสนออินเทอร์เฟซที่สะอาดตาและใช้งานง่าย เป้าหมายของเราคือการทำให้กระบวนการคำนวณอัตราผลตอบแทนเป็นเรื่องง่าย ทำให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การลงทุนของคุณได้

ขอขอบคุณที่ใช้เครื่องคิดเลขอัตราผลตอบแทนของเรา เราหวังว่าคุณจะพบว่ามีประโยชน์!