不動産利回り計算機

当社の不動産利回り計算機は、不動産投資の評価プロセスを簡素化します。使い方は以下の通りです。

不動産利回り = (純営業利益 / 購入価格) × 100%

1. 物件の購入価格または現在の市場価値を入力します。

2. 受領している、または受領予定の月間賃貸収入を入力します。

3. 月間または年間で、すべての運営費用を切り替え機能を使用して追加します。

4. 当社の計算機は、これらの入力データを自動的に処理し、物件の利回りを計算して、投資の可能性を瞬時に把握できます。

「良い」利回りは市場や投資戦略によって異なりますが、一般的には以下の通りです。

• ほとんどの賃貸物件で5%～10%が良好とされています
• 主要な立地にある低リスクで安定した投資では3%～5%が典型的です
• 10%以上は、高リスクの機会または過小評価されている物件を示す場合があります

当社の不動産利回り計算機を使用して、これらのベンチマークに対して物件を比較し、情報に基づいた投資判断を行いましょう。

当社の不動産利回り計算機は、入力されたデータに基づいて正確な計算を提供します。ただし、その精度は以下に依存します。

• 購入価格、賃貸収入、費用の入力値の正確性
• 関連するすべての運営費用を含めるかどうか
• 物件価値や賃貸収入に影響を与える市場状況

包括的な投資分析のためには、この計算機を出発点として使用し、物件の評価額や融資費用などの他の要素も考慮してください。

どちらも投資の収益性を測定しますが、焦点は異なります。

• 不動産利回り：融資やレバレッジを考慮せず、収入に基づいた物件の潜在的な収益を測定します。計算式は（純営業利益 / 購入価格）× 100% です。
• ROI（投資収益率）：融資、税金、評価額など、実際の投資に対する総収益を考慮します。計算式は（総利益 / 総投資額）× 100% です。

当社の不動産利回り計算機を使用して、物件の基本的な収益性を評価し、完全な財務状況を把握するためにROI計算と併用してください。

もちろんです！当社の不動産利回り計算機は、以下のようないあらゆる種類の収益を生む物件に機能します。

• 居住用賃貸物件
• 商業ビル
• 多世帯住宅
• 工業用物件
• 商業スペース

物件の購入価格、賃貸収入、運営費用を入力するだけで、商業用不動産投資の正確な利回り計算ができます。

立地は市場のダイナミクスにより、利回りに大きく影響します。

• 需要が高い地域（例：主要都市）：収入に対して物件価格が高いため、利回りが低くなる傾向があります（3-5%）。
• 新興地域：物件が手頃な価格であるため、利回りが高くなることが多いですが（6-10%）、リスクが高くなる可能性があります。
• 魅力の低い地域：非常に高い利回り（10%以上）を示す場合がありますが、空室率や維持管理費用も高くなります。

当社の不動産利回り計算機を使用して、異なる立地の物件を比較し、ご自身の戦略に最適な投資物件を見つけてください。